天津二手房交易流程

天津二手房交易费用：①契税。购买房屋在90平米以下并且是首次购买时，二手房的契税按照评估价格的1%进行收取。如果是购买90平米到144平米之间的首套房，那么契税按照评估价格的1.5%进行收取。如果是购买144平米以上的房屋，那么契税按照评估价的3%收取。②土地出让金，通常是评估价的1%，如果是国有出让的土地性质，那么不需要征收此项费用。③产权登记费，二手房屋转移登记费为80元每套，而非住宅则按评估价格4‰来收取费用。④转让手续费，二手房屋的转让手续费按照建筑面积每平方6元开始征收，如果是非住宅，那么则按每平方18元征收。⑤个人所得税，这项费用通常由卖家来负责，而收取的标准则是房屋评估费用的1%。⑥抵押登记费，如果买方需要办理房屋贷款，那么需要交纳80元每套的他项权登记费。

不同的付款方式交易流程有点区别。简单的说找到你喜欢的房子后就签订一个协议交订金（订金不能超过成交价的20%）,然后准备好证件资料，卖方按揭的就先还款解压，卖方全款的就可以直接过户；买方按揭的要先到银行钱借款合同审批，银行审批通过以后才去过户，过户完成后抵押登记送证至银行放款交房。说得比较简单笼统，还有不懂得可以联系我，免费咨询。

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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

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买卖流程（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕所需提交证件：卖方：（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（2）、房屋买卖合同（3）、评估报告（4）、房地测绘证明（5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场买方：身份证及复印件税费标准：买方：一）登记费：80/套二）契税：1.5%或3%说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三）印花税：5元四）手续费：3元/平米卖方：一）个人所得税：税率为20％说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。二）手续费：3元/平米三）营业税：1、5.5%或差价5.5%说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。四）印花税：5元五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

交易流程为：1，卖方无贷款买方不需贷款：签订居间合同→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证2，卖方有贷款买方不需贷款：签订居间合同→办理解押手续→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证3，卖方无贷款买方需要贷款：签订居间合同→银行面签→银行评估、出具评估报告→银行审批→出具批贷承诺函→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→银行领取房产证→办理抵押手续→放款→客户领取抵押后的房本二，过户时买卖双方所需配合提供的资料（仅供参考）：一，卖方：1，a中国籍居民身份证原件及复印件（如姓名或身份证号码变更请携带派出所开具的证明原件。不包括证号自动升位）b出售方为未成年需持监护人公证原件及父母双方本人持身份证原件到场c港澳同胞：香港（澳门）永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞：台胞证原件及复印件e外籍人：护照原件。中文译本公证书原件（如与购买房屋时提供的护照号码不同请提供该国驻中国领事馆出具的护照连续性证明原件）2，房产证原件3，原始购房发票原件及复印件（如发票上物业地址与房本不符需提供物业或开发商出具的物业地址一致性证明）4，已购成本价住房：需提供原购房合同原件5，已购央产房：央产上市登记表、物业供暖结清证明原件6，朝阳房屋管理局住房：提交与房管局所签订的物业结清协议二：买方：1，a中国籍居民身份证原件及复印件；外省提供暂住证原件及复印件；本人及配偶户口本原件及复印件；结婚证原件及复印件b未成年需提供监护人公证原件；外省未成年提供暂住证原件及复印件c港澳同胞：香港（澳门）永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞：台胞证原件及复印件e外籍人：护照原件。中文译本公证书原件f单位：营业执照副本原件及复印件、组织机构代码原件及复印件、税务登记证原件及复印件、法人授权委托书、法人身份证明复印件、受托人身份证原件及复印件、公章（该项内的复印件都需加盖公司公章）国外籍人、港澳台同胞：提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件原件