天津二手房交易费用

天津二手房交易流程：①在二手房交易之前需要先了解一下房子的具体信息，比如说买家需要了解一下房子的产权，还要了解一下房子的具体位置，具体楼层，具体的价格，同时应该要求卖家提供相应的证件，比如说房子的产权证书以及对方的身份证件。②在确定了房子产权之后可以支付定金，如果卖家贷款没有全部还完的话，那么在缴纳定金之前需要先去办理赎楼的手续。③接下来买卖双方需要带上房产证件到房管局去查询档案，这样能够确认房子是否有被抵押。④如果房子没有问题，那么可以签订正式的交易合同，然后买家可以支付首期款。⑤买家如果要办理贷款，需要去银行进行申请，或者也可以选择一次性付款。⑥最后一步就是双方去当地的房管局办理过户手续，同时需要缴纳对应的税费。

税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。你现在买30万的房子，总税费约2.5万。手续：不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。

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二手房交易时所涉及的费用如下：正常过户手续（一） 交易税费营业税2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

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天津二手房交易税费：①需要缴纳契税，契税一般都是按照成交价或者是评估价的1.5%收取，如果房子的面积大于144平米，那税率就是3%。②需要缴纳服务费，每平米的服务费是3元，房子越大服务费越多。③需要缴纳印花税，印花税同样是按照成交价或者是评估价格来收取的，税率一般是0.05%。④需要缴纳产权转移登记费用，这个费用一般是50元，但是每增加一人需要额外征收10元。⑤需要支付土地转让金，土地转让金由卖家支付，一般按照成交价或者是评估价的1%收取。⑥需要支付个人所得税，个人所得税同样由卖家支付，按照成交价或者是评估价的1%收取，如果房子满5年可以免征。⑦需要支付营业税，该费用还是由卖家支付，一般按照成交价或评估价的5.5%收取，房子满5年可以免征。

一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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