二手房交易费用明细有哪些? 二手房交易费用和明细？

• 154****3353 二手房交易时所涉及的费用如下：
  正常过户手续
  
  （一） 交易税费
  
  营业税
  
  2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。
  
  2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
  
  另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。 2019-01-14 13:51:22
• 133****6024 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-01-14 13:51:18
• 155****9578 在武汉买二手房到底要交哪些税呢？由于以往传统中介的包办操作模式，武汉市民对二手房买卖流程和费用明细并不太了解。
  
  大的方面知道二手房有营业税5.7%，现在满2年可以免征了，买新房的人转战买二手房大多也是因为营业税省了一大笔。然而从签约、评估、缴税、担保、贷款、过户至办两证下来，所涉及费用你了解多少？看似复杂，但花点小小心思搞清楚，可轻松“逃税”、低佣省出你一年工资！
  
  
  
  
  
  二手房交易税费，其实国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，然而在武汉实际交易中，往往约定，卖房业主净得房屋总价，选择一刀切方式，约定其它费用由购房者承担。以下搜房网整理的2015**新武汉二手房交易十项费用。（以下资料仅供参考，**终以房产局及国土部门所出**新税单为准）
  
  
  
  哪些二手房税费你可选择“逃税”？
  
  一、房产局征收营业税：房屋总价*5.7%
  
  购买满2年（含2年）的二手房，免征营业税
  
  购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
  
  
  
  二、房产局征收个人所得税：房屋评估总价×1%
  
  购买满5年且是业主唯一住宅的二手房，免征个人所得税。（因同时满足免征营业税条件，相当于双免税）
  
  
  
  三、房产局征收土地收益金：分摊面积*土地等级系数（土地证为出让性质免征，划拨性质需要征收）
  
  市场上商品房一般为国家出让土地年限，免征土地收益金。但有部分房改房、保障房、国防、公益等土地性质为划拨性质，会征收土地收益金（费用很少），买房时查看土地证，了解收益金的付费方式和金额。
  
  
  
  四、中介机构收取中介费（服务佣金）：搜房网房天下成交总价*0.5%，武汉传统中介机构成交总价*2.5%。
  
  选择专业的中介机构，搜房网房天下电商中心中介费收取成交总价*0.5%，互联网新中介打破传统运营模式，为购房者节约成本，佣金仅收0.5%，是全城**低价，省下好几万。
  
  如需要银行按揭贷款：搜房网房天下低费用，不收取任何其它附加费用。
  
  
  
  五、评估公司收取评估费用：评估总价*0.1%
  
  
  
  六、担保公司收取担保费用：商业贷款700元，公积金贷款1000元
  
  
  
  （温馨提示：粉丝们，请点击阅读原文查看其它二手房费用明细！！）
  
  
  
  武汉的网友们看了以上各项二手房交易费用后，会发现选房时，选购满五唯一的二手房，不仅可以免征营业税，还可以减免个税，相当划算，本期就为大家推荐汉口满五唯一的二手房，来算一算到底可以省下多少钱呢？
  
  2019-01-14 13:51:14