二手房交易费用明细表是怎样的? 2017二手房交易费用明细 买二手房要交哪些税

• 157****6255 购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的) 2019-01-14 10:47:50
• 137****8412 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-01-14 10:47:45
• 153****3017 前两天，一则“税务系统升级完成，房管局要对满两年不满五年的不是唯一住房，也就是二手房交易过户要交20%的差额税”的消息，短时间内在微信朋友圈迅速扩散转发，引发了二手房市场情绪的大幅波动。
  
  
  
  听到这一消息后，小编立马拨打新乡税务管理中心咨询电话12366进行求证，工作人员称：暂时没有接到相关信息通知。
  
  
  
  另外因10月28号-31号市民中心税务部门系统升级维护无法正常办理手续，今天一大早小编又跑去市民中心求证，现场人山人海，令小编心头一颤，当即向工作人员咨询是否真的实施“20%差额税”了。
  
  
  
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  （实拍市民中心）
  
  
  
  而工作人员回复他们并没有接到“20%差额税”的官方通知，现场之所以这么多人，是因为前几天系统维护暂停办理手续，积攒的客户较多，今日正常办理后，客户便蜂拥而至。
  
  
  
  至于“20%差额税”是否实施， 工作人员表示如果收到官方通知，会第一时间通过公告公示给市民。官方“喊话澄清”，让近期二手房市场的漫天谣言不攻自破。
  
  
  
  但是“20%差额税”一出，为什么会让整个二手房交易市场如此躁动。据小编了解目前二手房屋交易在某种情况下，买家需要缴纳个人所得税，因房产交易数额巨大，所以相应的个人所得税金额也相对较多。如果“20%差额税”政策真的实施，相当于在税费缴纳中又增加了一笔巨额费用。
  
  
  
  
  
  
  
  其实新乡的二手房交易，除了房屋的价格需要慎重考虑，关于税费缴纳也很让人伤脑。小编贴心的为购买二手房的刚需人群，梳理了新乡目前二手房住宅交易需要交纳的税费明细：
  
  
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  
  注意，二手房的契税，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
  
  2、增值税
  
  购买二手房，需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税（满2年是按契税发票时间开始计算，到房屋出售时，时间满2周年或超过2周年）。
  
  增值税计算公式：房屋的评估价×5．6％
  
  3、个人所得税：
  
  （1）满五且唯一的住宅可免交纳个人所得税，满五是指契税发票时间开始计算满5年，唯一是指卖家以家庭为单位，在房管局交易系统里只有这一套房子。
  
  （2）不能同时满足【满五且唯一】这两个条件的住宅，满五不唯一或者唯一不满五的，个人所得税计算公式：房屋的评估价×1％。
  
  （3）个别特殊情况需要缴纳差额的20%个人所得税：住宅不是通过正常的买卖手续所得，例如继承的房子、赠予的房子、离婚换证的房子、直系亲属买卖的房子，此类房子再次出售，如果不具备满五且唯一的条件，需要缴纳差额的20%个人所得税；如果具备满五且唯一的条件，可以免征差额的20%个人所得税。
  
  2019-01-14 10:47:40