上海的二手房交易税费包括有契税、营业税、个人所得税、印花税、城市维护建设费、教育费等等。在二手房的交易税费当中，需要买方进行缴纳的主要是契税。按照房屋的总体成交价格或者是评估价格进行收取，如果购买的是首套普通住宅，按照成交价格的1.5%收取契税，如果是非普通住宅，则按照成交价的3%收取契税。此外在契税的缴纳过程当中，还和房屋的面积大小有一定的关系，首次购买90平米以下的住宅，能够享受1%的税费优惠政策。除了契税之外，二手房的房屋所有产权已经满足5年的时间是免征营业税的，如果没有满足5年则按照总房价的5.8%收取营业税。土地增值税方面也同样是5年的标准，超过5年的免征未超过5年的，按照总房价的1%进行收取。
二手房交易的费用明细表包括哪些项目？
130****4256 | 2024-07-23 12:21:26
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131****0906 费用有成交价、税费（契税、个税等）、中介费、其他杂费。 2024-07-28 18:29:56
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181****5075 二手房交易费用明细涵盖契税、个税、增值税、中介费等。从法律角度，需确保买卖双方明确各自承担的税费和中介费，避免权益受损。 2024-07-24 07:51:11
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133****3112 二手房交易费用主要包括契税、个人所得税、增值税、中介服务费等，具体金额与房屋类型、交易价格及地区政策相关。 2024-07-23 19:33:40
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158****1030 二手房交易的费用明细表通常包括：房屋成交价、契税、个人所得税（如卖方非唯一住房）、增值税（如卖方持有的为非普宅满两未满五年或未达五唯一条件）、评估费（如需贷款）、中介服务费、房屋登记费、交易手续费、贷款服务费（如有贷款需求）、印花税等。 2024-07-23 13:34:14
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购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
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规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%
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税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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税费包括契税、个税、增值税、印花税。
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