厦门二手房交易税费明细表

• 146****3527 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-04-11 10:34:19
• 146****2083 要表呀,太麻烦了,你看看这个吧,可能对你有用
  
  、税费——房款之外首当其冲的款项
  
  购房者购房除去容易计算的大头开支--购房款外，向房产局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，税费主要包括以下几项：
  
  印花税：印花税为房价的0.03％，在交易鉴证时交纳；
  契税：契税是房价的1.5％，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半；
  交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳；
  房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
  此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
  以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。
  
  2、 入住费用——房款之外的**大开支
  
  购房者入住时，还有一些具体的费用：
  防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，但智能防盗系统不普遍；
  管道煤气开通费：现在武汉市**高的是3500元；
  有线电视安装费：一般是200元左右，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。
  交给物业管理处的有以下几种：
  预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合--一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询；
  水电周转金：各200元；
  装修保证金：一般是1500元（不是每个楼盘都有此项费用）；
  淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定；
  物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2％。
  还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。
  
  3、按揭时的费用——也是一笔不小开支
  
  办理按揭，除每月还款外，办理手续时，还需交纳的有：
  保险费：贷款额×1.2倍×1‰×年限×折扣；
  律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是2‰。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
  印花税：金额为房价的十万分之五；
  公证费：一般在200元到300元之间；
  他项权证费：一般也在200元到300元之间；
  同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。
  
  按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，
  还要另外再交23300元。购房总价就达到了423300元。 2014-04-09 17:59:16