买房需要“五证”齐全指的是哪五证?

1、《建筑用地规划许可证》：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。4、《建设工程开工证》：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。

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买房需要的五证齐全，包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。五证是缺一不可的，在实际购房的过程中应当着重看重两证，其中就包括《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》，通常情况下，开发商这两证齐全，那么原则上房屋就没有什么问题了。另外在看预售证的时候还要看清楚预售的范围，确保购买的房屋在预售范围之内。1、《国有土地使用证》主要指的是土地使用者向国家支付土地出让金，获得一定年限内国有土地使用权的法律凭证，而《商品房预售许可证》在一定程度上也就意味着市、县人民政府的相关管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，而这两个文件都是由市国土资源以及房屋管理局来进行核发。2、《建设用地规划许可证》是指建设单位向土地管理部门申请征用和划拨土地之前，项目的位置、高度、容积率等符合城市规划的合法证明，并经城市规划行政主管部门确认，是法律赋予普通公民的基本人权，没有这个证明，土地使用的责任人或单位是违法的，房地产开发商的出售行为也是违法的，因此他们无法获得不动产权证。3、《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得《建筑工程施工许可证》的建筑属于违法建筑，不受法律保护。4、《建设工程规划许可证》是经城乡规划主管部门依法审核，建设项目符合城乡规划要求的合法证明。5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是北京市土地和房屋管理局，其证书统一印制、登记、审批和颁发，房地产经纪人销售商品房时，如果房屋已经竣工，还应持有房屋所有权证，如果购房者需要调查房屋的建筑质量，还可以查看房产中介的《工程验收证书》。

买房的五证是：1、《国有土地使用证》主要是审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划，建设房屋的用地符合标准之后，开发商需要缴纳土地出让金和契税之后才能够领取领取国有土地使用证。2、《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。3、《建设工程规划许可证》需要得到市政消防等一些相关部门的审批，是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。4、《建筑工程施工许可证》有相关部门会对施工单位的施工条件以及施工安全进行检查，如果不符合规定是不允许开工建设的。5、《商品房预售许可证》只有满足了相应的条件之后，才能够进行预售，是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，没有此证的房子不能进行销售。查询五证是否齐全的具体方法：1、有一些城市已经开通了在线查询的网站，只要登录到相关的网站，就能够查询到开发商的五证是否齐全真实。2、可以去银行询问一下关于五证的问题，毕竟现在很多开发商都需要进行贷款，对于项目和开发商的审查是比较严格的。

建设工程“五证”主要是指开发商的“五证”，包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。买房看“五证” 买房看五证，保证五证俱全，开发商的五证又有哪些呢？五证齐全是哪五证？五证包括商品房销售(预售)许可证，建设工程许可证，建设用地规划许可证，国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。一、开发商五证的涵义核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障

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采矿许可证、安全生产许可证、煤炭生产许可证、营业执照、矿长资格证和矿长安全资格证

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