买房需要哪五证齐全

买房的五证是：1、《国有土地使用证》主要是审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划，建设房屋的用地符合标准之后，开发商需要缴纳土地出让金和契税之后才能够领取领取国有土地使用证。2、《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。3、《建设工程规划许可证》需要得到市政消防等一些相关部门的审批，是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。4、《建筑工程施工许可证》有相关部门会对施工单位的施工条件以及施工安全进行检查，如果不符合规定是不允许开工建设的。5、《商品房预售许可证》只有满足了相应的条件之后，才能够进行预售，是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，没有此证的房子不能进行销售。查询五证是否齐全的具体方法：1、有一些城市已经开通了在线查询的网站，只要登录到相关的网站，就能够查询到开发商的五证是否齐全真实。2、可以去银行询问一下关于五证的问题，毕竟现在很多开发商都需要进行贷款，对于项目和开发商的审查是比较严格的。

买房的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

买房五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房预售许可证，这5个证件缺一不可，如果在购房的时候开发商没有办法出具相应的证件，则代表房屋不具备有预售的资格，在购买之后可能会存在有钱房两失的情况，特别是没有商品房预售许可证，就没有办法办理网签，所签署的购房合同也都无效，更不要谈到银行去申请房屋抵押贷款。购买5证不齐全的房屋危害有很多，特别是一些处于预售阶段的房子，如果五证不齐全会影响到后续的产权办理登记，而且在之后过户也会比较困难，从法律的角度上来讲，因为开发商不具备有销售的资格，所以签署的销售合同也都无效，即便是交了钱之后再由开发商退款，流程也会比较复杂。

买房五证齐全是指：1、《建筑用地规划许可证》，代表着开发的项目位置范围符合城市规划。2、《建设工程规划许可证》，代表建设工程符合城市规划需求。3、《国有土地使用证》，主要标记土地使用者名称、用途以及使用年限等相关信息。4、《建设工程施工许可证》，作为房屋权属登记的主要依据之一。5、《商品房销售（预售）许可证》。在购买房屋时，如果开发商没有取得五证，那么对于消费者来说可能会面临以下困境：1、开发商在没有取得《商品房销售（预售）许可证》就出售房屋时属于违法行为，因此即便是签订了合同，也没有任何的保障。2、开发商没有获得五证，那么小区单元楼层等多个因素没办法确认，可能会出现楼栋发生变化等一系列情况，还有可能买到超出规划的楼层等情况。3、可能会出现一房多卖的情况。4、无法办理按揭手续以及房屋产权手续等等情况。

买房要的五证是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、其中比较关键的就是商品房销售预售许可证，因为按照我国的相关规定，商品房预售许可证需要在前面4个证件齐全的情况之下才会准许颁发，所以对于购房者来说，可以着重于考察开发商是否有商品房预售许可证和国有土地使用证。购买房屋开发商需要具备有五证才能够证明自己的销售行为合法，除此之外，如果开发商不具备有五证，即便是和购房者签署相关的协议，也都属于无效的合同，很难以保障自己的合法权益，而且在进行网签的过程当中，也会对开发商的资质进行审核，“五证”、“两书”是啊，商品房销售过程当中比较重要的条件会直接影响到后续房屋所有产权证的办理。