买房有哪五证齐全

买房五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房预售许可证，这5个证件缺一不可，如果在购房的时候开发商没有办法出具相应的证件，则代表房屋不具备有预售的资格，在购买之后可能会存在有钱房两失的情况，特别是没有商品房预售许可证，就没有办法办理网签，所签署的购房合同也都无效，更不要谈到银行去申请房屋抵押贷款。购买5证不齐全的房屋危害有很多，特别是一些处于预售阶段的房子，如果五证不齐全会影响到后续的产权办理登记，而且在之后过户也会比较困难，从法律的角度上来讲，因为开发商不具备有销售的资格，所以签署的销售合同也都无效，即便是交了钱之后再由开发商退款，流程也会比较复杂。

买房需要的五证齐全，包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。五证是缺一不可的，在实际购房的过程中应当着重看重两证，其中就包括《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》，通常情况下，开发商这两证齐全，那么原则上房屋就没有什么问题了。另外在看预售证的时候还要看清楚预售的范围，确保购买的房屋在预售范围之内。1、《国有土地使用证》主要指的是土地使用者向国家支付土地出让金，获得一定年限内国有土地使用权的法律凭证，而《商品房预售许可证》在一定程度上也就意味着市、县人民政府的相关管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，而这两个文件都是由市国土资源以及房屋管理局来进行核发。2、《建设用地规划许可证》是指建设单位向土地管理部门申请征用和划拨土地之前，项目的位置、高度、容积率等符合城市规划的合法证明，并经城市规划行政主管部门确认，是法律赋予普通公民的基本人权，没有这个证明，土地使用的责任人或单位是违法的，房地产开发商的出售行为也是违法的，因此他们无法获得不动产权证。3、《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得《建筑工程施工许可证》的建筑属于违法建筑，不受法律保护。4、《建设工程规划许可证》是经城乡规划主管部门依法审核，建设项目符合城乡规划要求的合法证明。5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是北京市土地和房屋管理局，其证书统一印制、登记、审批和颁发，房地产经纪人销售商品房时，如果房屋已经竣工，还应持有房屋所有权证，如果购房者需要调查房屋的建筑质量，还可以查看房产中介的《工程验收证书》。

买房的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

买房要的五证是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、其中比较关键的就是商品房销售预售许可证，因为按照我国的相关规定，商品房预售许可证需要在前面4个证件齐全的情况之下才会准许颁发，所以对于购房者来说，可以着重于考察开发商是否有商品房预售许可证和国有土地使用证。购买房屋开发商需要具备有五证才能够证明自己的销售行为合法，除此之外，如果开发商不具备有五证，即便是和购房者签署相关的协议，也都属于无效的合同，很难以保障自己的合法权益，而且在进行网签的过程当中，也会对开发商的资质进行审核，“五证”、“两书”是啊，商品房销售过程当中比较重要的条件会直接影响到后续房屋所有产权证的办理。

买房的五证是：1、《国有土地使用证》主要是审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划，建设房屋的用地符合标准之后，开发商需要缴纳土地出让金和契税之后才能够领取领取国有土地使用证。2、《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。3、《建设工程规划许可证》需要得到市政消防等一些相关部门的审批，是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。4、《建筑工程施工许可证》有相关部门会对施工单位的施工条件以及施工安全进行检查，如果不符合规定是不允许开工建设的。5、《商品房预售许可证》只有满足了相应的条件之后，才能够进行预售，是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，没有此证的房子不能进行销售。查询五证是否齐全的具体方法：1、有一些城市已经开通了在线查询的网站，只要登录到相关的网站，就能够查询到开发商的五证是否齐全真实。2、可以去银行询问一下关于五证的问题，毕竟现在很多开发商都需要进行贷款，对于项目和开发商的审查是比较严格的。