开发商违约还用还房贷吗

还是咨询律师比较好,律师会帮你专门策划案子怎么操作。当然,你要找对律师,有些律师也是分领域的,一定要是建筑或者房地产领域的专业律师比较好。

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开发商如果卖现房的话是不需要办理预售的，之所以办理预售许可证是因为房子还在没有建好的时候就要出售，才需要通过相关部门的审批后取得预售许可证，才具备有房屋出售的资格，但房屋现在已经是现房，说明房子已经建好，只要符合出售的条件是可以直接签署购房协议的。不过现在市面上的现房是比较少的，大多数都是期房，能够购买现房的话，最好还是要购买现房。商品房预售许可证和商品房的销售许可证，二者是两种截然不同的证件，因为各自取得的条件不同，在取得销售许可证的时候，开发的企业需要由企业法人的营业执照，同时也要取得土地使用证和使用土地的批准文件，最关键的一条是已经通过了竣工验收，并且具备有供水，供电，供热等基础设施所应该具备的使用条件。

开发商交付的房子不符合商品房买卖协议的约定时，构成开发商违约。开发商违约时，购房者是否可以要求退房呢？买房不容易，退房更麻烦。现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了类似这样的麻烦事，业主应该怎么保护自己的权益，可以顺利的办理退房的手续呢？开发商违约，购房者能够要求退房吗？从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房；2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

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开发商委托人 签合同 在法律上有法律意义吗

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肯定要他赔钱咯

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