违约是由业主自己来监督的,不是由相关部门。签约的合同是你们之间唯一凭证!
全部9个回答 >因为开发商的原因,一直办理不到房产证,开发商要承担违约责任吗?
148****2259 | 2012-12-06 17:32:09
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147****0514 肯定要他赔钱咯 2012-12-06 17:32:25
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开发商的违约责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在商品房买卖合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,原则上应按合同约定办理。但如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时,则据**高人民法院商品房买卖司法解释规定:按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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若你们在合同里面已经有约定,开发商是要承担违约的责任的。
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没有写进购房合同是没有效果的
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开发商逾期交房,首先要看开发商是否存在免责事由,即开发商是否遇到合同约定的免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由,并及时履行了告知义务,则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者,开发商仍要承担逾期违约责任。
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