因为开发商的原因，一直办理不到房产证，开发商要承担违约责任吗？

148****2259 | 2012-12-06 17:32:09

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147****0514 肯定要他赔钱咯 2012-12-06 17:32:25
148****4517 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2012-12-06 17:32:17

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问开发商不给房产证怎么办，哪些情况开发商承担违约责任

答

违约是由业主自己来监督的，不是由相关部门。签约的合同是你们之间唯一凭证！
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问由于开发商的原因导致房子不能如期交房，开发商要承担哪些违约责任呢?

答

开发商的违约责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在商品房买卖合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，原则上应按合同约定办理。但如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，则据**高人民法院商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
问开发商迟延办产权证，开发商是否承担违约责任？

答

若你们在合同里面已经有约定，开发商是要承担违约的责任的。
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问开发商违反销售广告的承诺需要承担违约责任吗？

答

没有写进购房合同是没有效果的
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问开发商逾期交房，什么情况下要承担违约责任，什么情况下不用承担违约责任？

答

开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是否遇到合同约定的免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者，开发商仍要承担逾期违约责任。

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