开发商不给房产证怎么办，哪些情况开发商承担违约责任

• 141****3584 违约是由业主自己来监督的，不是由相关部门。签约的合同是你们之间唯一凭证！ 2014-03-09 18:32:39
• 142****3484 起诉，要求办理房产证并承担违约责任。
  可以依据合同约定进行起诉. 2014-03-08 22:04:10
• 134****4435 协商不成 带着合同 到法院起诉
  **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
  第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2014-03-08 19:24:22
• 158****7874 补上一句：不伦是一手，还是二手，按合同办事，就没有问题的啦！ 2014-03-08 19:13:40
• 145****7298 只有协商解决，实在不行在起诉 2014-03-08 10:29:31
• 142****6970 在购房合同合法有效的前提下，开发商在承诺的时间内不办理房产证，应承担违约责任，购房者可以索赔，具体依照合同约定执行。
  合同中没有约定延期办理房产证如何赔偿的，不同情况有不同的方式。购买期房，开发商逾期不办房产证的，购房者可以从交房时间过后的90天开始计算，以购房总价为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，向开发商索赔。如果是购买的现房，则从签订合同时间过后的90天起算，标准与期房相同。 2014-03-08 10:06:42
• 134****6688 这个就要看你当时的合同违约金是多少来计算的 2014-03-07 09:58:16
• 138****3716 你们的购房合同上因该有违约责任的 如果超过这个期限 开发商是要赔偿你们损失的 2014-03-07 09:14:16
• 141****6055 按跟开发商签署的违约责任及赔偿算 2014-03-06 20:10:24