开发商违约！！！

• 131****2183 开发商委托人 签合同 在法律上有法律意义吗 2014-03-13 09:44:44
• 148****3284 到**后可以上诉，告开发商，这属于他们违约。 2014-03-12 18:19:48
• 151****8873 我认为应该向开发商索要违约金。理由是到交房时间没有拿到合同约定的，合格的即刻可以正常使用的产品。 2014-03-12 14:30:51
• 143****5287 建议（后两条应通过司法程序，**好有开发商起诉）：
  一、尊重合同，坚持按揭不退房；
  二、要求开发商退还已交**款并追究违约责任（赔偿违约金）；
  三、要求开发商按你预购房屋现行市场价给予差价赔付。 2014-03-12 12:47:33
• 137****2958 像你这样的情况是可以要求跟开发商解除合同的,开发商违约导致解除合同的情形有好几种,其中开发商延期交房就有可能导致合同的解除。
  合同中一般都有规定,开发商应于约定的时间交付房屋,逾期超过一定期限,仍未交付的,置业者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,赔偿损失。
  当然置业者也可以不解除合同,只追究开发商的违约责任,对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限,置业者则不能解除合同,予以退房,只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。 2014-03-12 10:13:52
• 145****5434 大部分都是自行协商。。如果金额牵扯较大的话只能起诉开发商了。... 2014-03-12 09:08:57
• 136****9550 开发商要更改合同约定的户型结构等是须经规划部门审批的，而且必须书面通知买受人，否则应按合同违约处理，若协商不成，你可向当地房地产管理部门的市场管理科反映情况并要求处理或向当地仲裁委员会申请仲裁。 2014-03-11 18:25:50
• 151****3914 好像是延期每天都有赔偿的,不过不是特别多,另外延期超过100天好像是可以无条件推房.
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• 155****3938 1、开发商属于违约，违反了关于“阁楼面积不超过平层面积的50%”的约定。
  2、你有权按照合同约定，解除合同，并要求开发商支付违约金。或者不解除合同，直接要求开发商支付违约金。
  3、面积的计算，大体如你所说，合同的约定不符合国家的规定，你有权要求开发商按照国家的规定计算面积。（后附具备规定）
  4、你的合同前后并不矛盾。前面是关于建筑结构或面积分配的约定，后面是关于计价方法，即以实际建筑面积为准。
  5、你有权要求，开发商承担面积超出部分的费用。
  
  附：建筑面积计算的相关规定
  3 计算建筑面积的规定
  3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
  l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
  2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
  3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。
  3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
  3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
  3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
  3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
  3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
  3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
  3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。
  3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
  3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。
  3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
  3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
  3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
  3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
  3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
  3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
  3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 2014-03-11 09:17:28
• 138****3325 违约金卫合同价的20% 2014-03-10 17:00:59
• 136****0913 开发商违约时肯定的，但是责任的认定就非常复杂了，这要看律师能够收集到多少证据。目前小开发商普遍缺少资金，这个只能等了，有的开发商坚持不下，跑了；有的还在坚持，但是没有多少余地。 2014-03-10 16:08:02
• 153****4842 按国家规定凡是个人工资超过3000元以上都要缴纳个人所得税！ 2014-03-10 15:35:09