按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
房产证超过规定时间1年才拿到，合同约定在360天内，如由于开发商原因，买受人未得到房屋产权所有证，如不退房的，可按已付房款的2%赔偿。我想问下我的房子能否得到赔款？
147****8704 | 2012-12-11 18:20:52
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138****2524 购房合同中对买受人取得产权证的时间有明确约定，并且对违约责任也有明确约定，合同又是合法有效的，那么当然可以约定追究开发商的责任。 2012-12-11 18:21:22
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154****5197 可以要求开发商承担违约责任 2012-12-11 18:21:07
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按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
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首先看合同对此有无约定，如果没有约定的话是可以要求开发商支付利息的。
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按照你们合同里面的约定方式处理。
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根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
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