开发商卖现房还用办预售吗

一句话搞定：1.现在开发商是拿100元，干，一个亿的项目，如果卖现房就等于拿一个亿换一百元，这需要实力才能做到！2.卖现房客户看见不好可以不买，开放上就头疼，等于亏钱！卖期房你看不到好坏反正钱到口袋了，你不喜欢也要接着！

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很多开发商不喜欢卖现房的原因，是因为开发商自己的资金链不是特别的稳定，因为现房指的就是已经竣工的房子，而在此期间所有的投入都需要开发商自己来支付，现在的经济不稳定，很容易会因为资金链断裂而出现房屋烂尾的情况，这也就是为什么开发商不愿意卖现房的原因，自身的资金压力会很大，一旦房子卖不出去，出现亏本之后就没有办法再进行下一个项目。所谓的期房指的就是已经符合相应标准，取得房屋预售许可证的房子，虽然现在还没有封顶，只建造了一半，但因为能够出售，对于开发商来说分摊了风险，可以快速的回笼资金，把钱投入到房子的建设当中，而且大多数的开发商不止一个项目，可以通过一个项目的资金来周转另外一个项目，这样就能够带动整个企业的发展。

开发商违约的话是不需要还贷款，根据现行的法律规定，如果是因为开发商自身的原因与购房者签署的购房协议无法继续下去，导致商品房合同解除，房贷也要由开发商来偿还,买房子的人不需要再还房贷了，特别是一些因为开发商无法按照相应期限交纳房屋，导致预售合同以及贷款合同，因为房屋无法交付而无法实现，被解除之后，所有的责任也一并由开发商承担。我们在购房之前，如果打算购买期房的话，一定要仔细审核开发商的资质，最好是选择一些口碑比较好的大开发商购房，除了房屋的质量有所保障之外，也能够避免出现烂尾楼的情况发生，同时需要开发商出具5证，在商品房预售许可证上也要仔细阅读预售房屋的范围，是否涵盖自己所购买房屋的范围，这样能够大大避免出现开发商违约的情况。

国家允许预售,但是是有条件的,4层以下主体结构要封顶,4-7层的要达到主体结构的2/3,高层要达到1/2,象你这样的情况是属于卖楼花,是不合法的.而且你这样没有签定合同所以开发商可以随意变化.达到预售许可的签定合同在房产部门备案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在银行办理按揭手续.而且预售也要手续齐全的,五证都要有的.

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卖的现房，是可以办理房产证的，根据我国所出台的商品房销售管理办法当中规定，开发商如果所出售的商品房是现房，那么从签署购房协议之日开始计算，在90天内，开发商需要提交办理房屋所有产权登记的手续，而且开发商还要协助购房人去办理房屋所有产权登记，并且提交相应的证明文件，所以购买5证齐全并且是现房的话，办理房产证的时间会大大的增快。现在市面上大多数开发商所出售的都是期房，当建造到一定的阶段，符合要求之后，就能够取得房屋预售许可证，而在这个时候，购房人在支付了首付款之后，就可以等待房屋的竣工验收，在收房后的90天内，开发商需要提交办理房屋所有产权登记的相关手续，相对来说期房办理房屋所有产权登记的时间会比现房要晚一些。