买房70年产权之后怎么办

买房70年产权之后住宅用地会进行自动续期，也就是我们在购买普通的住宅后，到期会自动续期，只需要按需缴纳相应的土地出让金，就可以继续保留房屋的所有权。70年产权的意思是指一般的普通民用住房的建筑权使用年限为70年，和我们所购买房屋的所有权无关，房屋所有权只要购买之后就是永久性的，但是需要缴纳相应的土地使用金。70年产权一般是普通住宅。不同性质的土地使用年限有着较大的区别，比如工业用地住宅为50年，商业用地住宅为40年，这也就是为什么公寓的使用年限会比较短。在到期之前进行续期之后，也不需要再次办理相关的证明，但如果在到期后没有时期，也没有缴纳相应的土地费用，国家可以有权收回土地所有权以及土地上的相关建筑物。

根据我国的物权法规定，人们在购买房子之后拥有永久的所有权，而房屋本身所处的土地都属于国家所有，面临房屋70年产权到期之后，民用住宅的房屋能够自动续期，而商业住宅或者是其他类型的房屋，需要提早到相关部门提交申请。总体而言，当房屋到期之后有相关约定的则按照约定执行，没有约定的则由国家收回。在我国房屋本身的质量在50年左右，特别是针对于建造比较久的房子，到目前已经有二三十年的产权，从安全的角度考虑，也不建议买太过于长久的房屋。70年产权的房屋大多都是民用用地，购房者不仅能够享受自动续期的优惠条件，而且在购买房屋时还能够享受较低的契税和其他税费，特别是首次购房的人群还能够享受较低的**款以及贷款利率。

买房70年产权之后根据我国现在的法律规定，到期之后会自动续期。所谓的产权其实就是开发商在建造房屋的过程当中，通过向国家租用土地来获得土地的使用权，根据土地的不同性质有着不同的使用年限。住宅建设用地，使用期满之后可以自动续期，如果是综合用地或者是商业用地，在到期之后需要提前一年的时间提出申请。房屋的所有权和土地的使用权是不同的，我们在购买房屋之后，房屋的所有权是永久性的，但房屋所处土地的使用权有一定的期限，正确来说是土地的使用权一般为70年，在到期之后如果没有相关的约定，国家可以免费收回土地以及土地上的建筑物。在使用期满之后续期的过程当中需要缴纳多少的土地金，目前还没有一个明确的规定，但是数额不会特别多，可以参考成本价。

如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。 住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。 不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

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那您就没有使用权和交易权

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