买房70年产权之后怎么办

根据我国的物权法规定，人们在购买房子之后拥有永久的所有权，而房屋本身所处的土地都属于国家所有，面临房屋70年产权到期之后，民用住宅的房屋能够自动续期，而商业住宅或者是其他类型的房屋，需要提早到相关部门提交申请。总体而言，当房屋到期之后有相关约定的则按照约定执行，没有约定的则由国家收回。在我国房屋本身的质量在50年左右，特别是针对于建造比较久的房子，到目前已经有二三十年的产权，从安全的角度考虑，也不建议买太过于长久的房屋。70年产权的房屋大多都是民用用地，购房者不仅能够享受自动续期的优惠条件，而且在购买房屋时还能够享受较低的契税和其他税费，特别是首次购房的人群还能够享受较低的**款以及贷款利率。

买房70年产权之后根据我国现在的法律规定，到期之后会自动续期。所谓的产权其实就是开发商在建造房屋的过程当中，通过向国家租用土地来获得土地的使用权，根据土地的不同性质有着不同的使用年限。住宅建设用地，使用期满之后可以自动续期，如果是综合用地或者是商业用地，在到期之后需要提前一年的时间提出申请。房屋的所有权和土地的使用权是不同的，我们在购买房屋之后，房屋的所有权是永久性的，但房屋所处土地的使用权有一定的期限，正确来说是土地的使用权一般为70年，在到期之后如果没有相关的约定，国家可以免费收回土地以及土地上的建筑物。在使用期满之后续期的过程当中需要缴纳多少的土地金，目前还没有一个明确的规定，但是数额不会特别多，可以参考成本价。

房屋的产权70年到期之后是可以自动续期的，但是在续期之后还是需要缴纳土地出让金，才能够继续居住，所谓的70年产权指的就是土地出让的时间，开发商在取得土地的使用权之后才能够进行房屋的建造，在土地出让期到了之后，如果没有申请续期，也没有缴纳土地出让金，国家有权收回土地以及土地上的建筑物。住宅建设用地的产权是70年，按照现在的法律规定，在到期之后会自动续期，续期的价格是按照当时楼面用地的指导价格进行收取，但因为现在还没有到期的情况发生，至于需要补缴多少的土地出让金，也没有明确的规定，相信价格不是特别高，所以我们在购买二手房时要考虑一下实际的使用年限，以免增加购房的成本，最好是购买新房或者是一些时间不是特别长的二手房。

如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。 住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。 不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

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那您就没有使用权和交易权

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