70年产权到期之后怎么办？

房屋70年产权到期有以下方法解决：①70年产权住宅建设用地使用期限届满的，自动续期。②非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，按照规定。没有约定或者是约定不明确的，根据法律依据： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。③非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。④“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权=土地使用权+房屋使用权，房屋使用权是永久的，但土地使用权不同。土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。

房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。 70年产权到期后怎么办？ 以往惯例做法 1. 重签合同，续缴出让金 土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。 2. 房随地走，国家补偿 国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。 3、政策持续调整，法规适时完善 国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。 有关“70年住宅土地使用权到期后如何续期”**新消息： “两会部长通道”上，对于“70年住宅土地使用权到期后如何续期”的问题，国土资源部部长表示：“有恒产者有恒心”，他说，对于住宅土地使用权和之后的续期问题，社会各界普遍关注，为此将出台有关法律进行规定。他介绍：去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们会商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。

买房70年产权之后住宅用地会进行自动续期，也就是我们在购买普通的住宅后，到期会自动续期，只需要按需缴纳相应的土地出让金，就可以继续保留房屋的所有权。70年产权的意思是指一般的普通民用住房的建筑权使用年限为70年，和我们所购买房屋的所有权无关，房屋所有权只要购买之后就是永久性的，但是需要缴纳相应的土地使用金。70年产权一般是普通住宅。不同性质的土地使用年限有着较大的区别，比如工业用地住宅为50年，商业用地住宅为40年，这也就是为什么公寓的使用年限会比较短。在到期之前进行续期之后，也不需要再次办理相关的证明，但如果在到期后没有时期，也没有缴纳相应的土地费用，国家可以有权收回土地所有权以及土地上的相关建筑物。

根据我国的物权法规定，人们在购买房子之后拥有永久的所有权，而房屋本身所处的土地都属于国家所有，面临房屋70年产权到期之后，民用住宅的房屋能够自动续期，而商业住宅或者是其他类型的房屋，需要提早到相关部门提交申请。总体而言，当房屋到期之后有相关约定的则按照约定执行，没有约定的则由国家收回。在我国房屋本身的质量在50年左右，特别是针对于建造比较久的房子，到目前已经有二三十年的产权，从安全的角度考虑，也不建议买太过于长久的房屋。70年产权的房屋大多都是民用用地，购房者不仅能够享受自动续期的优惠条件，而且在购买房屋时还能够享受较低的契税和其他税费，特别是首次购房的人群还能够享受较低的**款以及贷款利率。

一、房屋70年产权到期怎么办1、房屋产权是从什么时候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。2、产权到期后房子该怎么办？（1）延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。（2）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。房屋70年产权到期怎么办？房子70年产权到期后归谁？二、房子70年产权到期后归谁房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

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