房子总价怎么算

知道房屋的总价想要计算**和贷款，如果是新房的话，可以按照**款30%的比例进行计算，而贷款额度则是根据每个地区不同的指导价进行计算。根据我国现有的房屋管理条例，首套住房的**款为总房款的30%，如果是公积金贷款购买房屋，在90平米以下的首次购房可以享受**比例不低于20%的优惠政策。如果购买的房屋是二手房，需要先在银行进行评估之后才能够计算**和贷款额度，二手房的房屋状况越好评估价也就越高，能够贷款的额度也就越高，相对来说房龄比较小的二手房能够贷款70%左右，如果房龄相对较高，再加上房子本身的面积不是特别大，贷款的额度可能在60%左右，相应就会增加**款的比例。除此之外，如果购买的是第2套住房，大多数城市的**已经在50%以上。

单价是每平米多少钱，总价是单价乘以房屋建筑面积

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评估费有国家规定，100万以内是0.5%。超过100的部分按0.25%算。以上是国家标准，实际中一般还有折扣。依我看，你的评估费不超过1000元。

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环境因素影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素有：1、声觉环境噪声大的地方，房地产价格必然低下。噪声小，安静的地方，房地产价格通常较高。2、大气环境房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等，对房地产价格影响也很大。凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。3、水文环境地下水、沟渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，对其附近的房地产价格也有较大的影响4、视觉环境房地产周围安放的东西是否杂乱，建筑物之间是否协调，公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目，这些对房地产价格都有影响5、卫生环境清洁卫生情况如何，对房地产价格也有影响

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总价：60万；**：60×30%=18万；剩余：60-18=42万需要公积金贷款或商业贷款。

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