房子总价怎么算**和贷款

我们所购买的新房房屋总价一般是以建筑面积乘以单价进行计算，而建筑面积，除了包含房屋的实际使用面积之外，还包括有公摊面积，可以像卖房者或者是售房处咨询房屋的总价，一般像开发商所推广的价格都是房屋的均价，并不代表实际的价格，也可以以合同上的总价为准，不同的城市，房价存在有一定的差异，甚至是1栋楼上的房屋价格也会有不同的变化。我们在购房之前先要明确自己的购房目的是用于居住还是用于投资，如果是打算通过贷款的形式购房，除了要准备好相应的首付款之外，还要多准备一部分钱用于支付税费和其他的费用，所以多准备一些购房款，有备无患。对于一些刚需的家庭购房的话，还要多从周边的交通条件配套设施等因素进行考虑不要一味的只考虑价格。

单价是每平米多少钱，总价是单价乘以房屋建筑面积

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评估费有国家规定，100万以内是0.5%。超过100的部分按0.25%算。以上是国家标准，实际中一般还有折扣。依我看，你的评估费不超过1000元。

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环境因素影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素有：1、声觉环境噪声大的地方，房地产价格必然低下。噪声小，安静的地方，房地产价格通常较高。2、大气环境房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等，对房地产价格影响也很大。凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。3、水文环境地下水、沟渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，对其附近的房地产价格也有较大的影响4、视觉环境房地产周围安放的东西是否杂乱，建筑物之间是否协调，公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目，这些对房地产价格都有影响5、卫生环境清洁卫生情况如何，对房地产价格也有影响

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总价：60万；**：60×30%=18万；剩余：60-18=42万需要公积金贷款或商业贷款。

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