房子怎么过户

房子过户的方式有很多，目前比较常见的就是通过买卖或者是赠予的方式进行过户。按照买卖的方法来变更房屋的所有产权需要先建立沟通渠道，买卖双方对于房屋整体现状有一个基本的了解，在双方签署购房合同之后开始办理房屋所有产权的转移，需要先进行网签，然后有买方交**款，办理房屋抵押贷款的申请通过申请之后，继续办理产权的转移过户手续，领取新的产权证。通过赠予的方式来获得房屋的所有产权，需要有房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，而且还要让双方当事人携带房屋所有产权证以及赠与合同到公证处办理公证，并且缴纳相应的税费之后才能够完成房屋所有产权的登记手续。相对来说赠予收取的税费会比直接通过房屋买卖产生的税费要高。

进行过户时需要由当事人携带房屋所有产权证和转让合同等相关的文件，向当地的房屋管理部门提出过户申请，在填写转移登记申请表之后，对相关的材料进行审核，缴纳相关的税费后完成过户手续，办理新的房屋所有产权证。过户可以通过转让、买卖、赠与继承等多种方式来获得不同的类型，所缴纳的税费有一些差别。比较常见的就是通过买卖的方式来进行过户，在过户之前双方要了解房屋目前的现状以及房屋产权的现状。而且双方通过协商之后，需要签订房屋买卖合同，对于房屋交付的时间以及交付的金额和产权的办理等相关事由达成一致后交付**款或者是全款办理房屋产权的变更。在这里需要注意的是，如果房屋存在有多个共有产权人需要在全部书面同意的情况之下才能够进行交易。

要交的、得看你的房子面积来做比例的

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过户需提交的材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；4、其他必要材料。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。

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