南京二手房购买条件

二手房成交速度慢，是楼市的常见现象。如果不是热门区域或是降价急卖的房子，挂牌十天半个月没成交是普遍现象。南京一位二手房主，为卖房很拼，她写出“十大理由告诉你为什么要买这套房”，不亚于开发商的“推广文案”水平，结果第二天就成功卖出。 “这10点介绍非常有水平，我看她可以来卖房了。”南京一家大型房企的策划经理笑称，这位房主介绍了楼市政策、房子区位、房型性质、适合人群、周边配套等等，更重要的是借鉴了开发商的营销思路，重点强调小区周边的地价和品牌房企的入驻，明确指出**潜力。第十点理由突出个性，让介绍接地气，读后有一种亲近感。 发布房源的这位刘女士介绍说，这“十大理由”是她花半个小时想出来的，为了做到对仗工整，还跟老公商量了一下。“这个小户型是我们的婚房，很有感情，现在有小孩了打算置换一套。”她说，自己的工作与文案无关，没有这方面特长，写这十大理由也是有感而发，不存在吹嘘。 刘女士卖房的努力，吸引了买房人的注意。“24日傍晚在网上发出房源后，接了一晚上电话。昨天一大早就有好多中介和个人来看房。中介都说我写得太牛了。”她笑着说，有一位中介带来的买房人当场谈价格，昨天傍晚已经交了5万元定金。 做成这笔交易的中介业务员表示，现在没有特点的二手房并不好卖，刘女士这套房子挂出来一天就成交，今年这一带从没这么快过。他认为，刘女士写的“十大理由”给房子加分不少。 12月24日傍晚刘小姐6点发布了一套个人二手房源，标题为《抢疯了！38㎡精装房，一层当两层，无税》。光看标题就挺吸引人，她用美图相机拍摄的家中图片也是萌萌的。那么，这套位于铁心桥、标价为78万元的38平方米小户型，究竟好在哪里？接下来的文字介绍，震住了所有围观者： 1.南京绝版，挑高房源。一层当两层用，小户型大空间。 2.精装两房，养用绝佳。适合新人过渡，拎包即可入住。 3.总价极低，主城难寻。距河西两公里，房价仅是零头。 4.**门槛，低了又低。公积金贷两成，商业贷款三成。 5.连续降息，还款不累。年内大降五次，月供猛降数百。 6.地价高涨，铁定**。世茂地价1万2，未来房价三万。 7.品牌房企，纷至沓来。莱蒙中南世茂，板块潜力无限。 8.自带车位，一并出售。产权车位在手，再晚回家不抖。 9.生活配套，一应俱全。商场超市银行，餐馆菜场医院。 10.房主有才，绝对靠谱。看了上面这些，你还不来抢吗？ 看完了你有没有被震撼到？也准备卖房的业主们，你们有没有get到新技能？

现在各地限购，要求各不相同。如有的地方规定要在当地无房，有的地方规定要在当地有连续三年的买社保的证明，等等。建议咨询当地房管局。如无限购地区，只要有钱就可以。如需贷款，在银行不能有不良记录。

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1.开具新购房证明2.送件3.出件(送件后15个工作日)契税 首套房 面积0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不论面积3%房子若不满五年5.6%营业税,1%个税 满五年非唯一 1%个税 满五年唯一 无税手续费 3元/平方不可避税

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新购房：购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)在取得不动产权证后3年内不得转让。通过赠与转让住房：赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。二手房物业交割流程是什么?卖方腾空房子→买卖双方到场→设施、设备清点→水电燃气过户→物业费结清→户口迁移→签物业交割单→领取钥匙，更换门锁。购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格?购二手房的，以《中华人民共和国现金完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》(房屋买卖合同)原件上填写的价格对比，取价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。另附二手房定义：二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

南京二手房贷款首付比例分以下情况：1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。另附购买南京二手房的注意事项1、小心卖方一房多卖：最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。2、多交定金：二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。3、明确过户：房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。4、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。5、查询房屋权属：下家要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。