南京二手房购买条件

二手房成交速度慢，是楼市的常见现象。如果不是热门区域或是降价急卖的房子，挂牌十天半个月没成交是普遍现象。南京一位二手房主，为卖房很拼，她写出“十大理由告诉你为什么要买这套房”，不亚于开发商的“推广文案”水平，结果第二天就成功卖出。 “这10点介绍非常有水平，我看她可以来卖房了。”南京一家大型房企的策划经理笑称，这位房主介绍了楼市政策、房子区位、房型性质、适合人群、周边配套等等，更重要的是借鉴了开发商的营销思路，重点强调小区周边的地价和品牌房企的入驻，明确指出**潜力。第十点理由突出个性，让介绍接地气，读后有一种亲近感。 发布房源的这位刘女士介绍说，这“十大理由”是她花半个小时想出来的，为了做到对仗工整，还跟老公商量了一下。“这个小户型是我们的婚房，很有感情，现在有小孩了打算置换一套。”她说，自己的工作与文案无关，没有这方面特长，写这十大理由也是有感而发，不存在吹嘘。 刘女士卖房的努力，吸引了买房人的注意。“24日傍晚在网上发出房源后，接了一晚上电话。昨天一大早就有好多中介和个人来看房。中介都说我写得太牛了。”她笑着说，有一位中介带来的买房人当场谈价格，昨天傍晚已经交了5万元定金。 做成这笔交易的中介业务员表示，现在没有特点的二手房并不好卖，刘女士这套房子挂出来一天就成交，今年这一带从没这么快过。他认为，刘女士写的“十大理由”给房子加分不少。 12月24日傍晚刘小姐6点发布了一套个人二手房源，标题为《抢疯了！38㎡精装房，一层当两层，无税》。光看标题就挺吸引人，她用美图相机拍摄的家中图片也是萌萌的。那么，这套位于铁心桥、标价为78万元的38平方米小户型，究竟好在哪里？接下来的文字介绍，震住了所有围观者： 1.南京绝版，挑高房源。一层当两层用，小户型大空间。 2.精装两房，养用绝佳。适合新人过渡，拎包即可入住。 3.总价极低，主城难寻。距河西两公里，房价仅是零头。 4.**门槛，低了又低。公积金贷两成，商业贷款三成。 5.连续降息，还款不累。年内大降五次，月供猛降数百。 6.地价高涨，铁定**。世茂地价1万2，未来房价三万。 7.品牌房企，纷至沓来。莱蒙中南世茂，板块潜力无限。 8.自带车位，一并出售。产权车位在手，再晚回家不抖。 9.生活配套，一应俱全。商场超市银行，餐馆菜场医院。 10.房主有才，绝对靠谱。看了上面这些，你还不来抢吗？ 看完了你有没有被震撼到？也准备卖房的业主们，你们有没有get到新技能？

现在各地限购，要求各不相同。如有的地方规定要在当地无房，有的地方规定要在当地有连续三年的买社保的证明，等等。建议咨询当地房管局。如无限购地区，只要有钱就可以。如需贷款，在银行不能有不良记录。

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1.开具新购房证明2.送件3.出件(送件后15个工作日)契税 首套房 面积0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不论面积3%房子若不满五年5.6%营业税,1%个税 满五年非唯一 1%个税 满五年唯一 无税手续费 3元/平方不可避税

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二手房过户费用包括以下八个方面的费用：：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

南京二手房交易流程：①首先买卖双方需要进行交流，主要是谈一下二手房的价格以及付款的方式，物业的交割问题等等，一般最好是双方见面详谈。②双方谈好之后，可以约定一个时间去中介公司碰一下，主要是商谈一下有关合同的具体事宜，当然如果没有通过中介公司交易的话，那么可以自行签约。③接下来买家需要严格的审查权属证明以及卖家的身份证明，同时要把房产的建筑年代写进合同当中，而卖家也可以要求卖家把付款的方式写在合同当中。④合同签订好了之后，卖家需要把房屋的抵押状态解除，并且此时的买家资金不要直接交给卖方，一般可以等到房子完成注销抵押的时候再去支付。⑤接下来需要约定一个时间需要办理产权的过户手续，双方可以同时去交易市场办理。