二手房购买条件是什么呢？

• 137****9160 现在各地限购，要求各不相同。
  如有的地方规定要在当地无房，有的地方规定要在当地有连续三年的买社保的证明，等等。
  建议咨询当地房管局。
  如无限购地区，只要有钱就可以。
  如需贷款，在银行不能有不良记录。
  2019-01-16 17:05:15
• 151****9206 每个地方二手房买卖条件不一样。
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-01-16 17:05:10
• 138****8420 需要的合同：定金协议合同（买卖双方）、购房合同（买卖双方）、居间合同（和中介签订的）、贷款合同（买家和银行）。
  
  
  分期付款其实是讲购房者在购买房产的时候申请了贷款，而购房者需要按期换贷款的本金加利息。购买二手房也是可以的。如果全款购房的话，也是可以使用分期付款，首先给定金（一定要少于20%的合同价），接着**（30%~50%），然后在房产过户到购房者名下后再给其余的房款，当然也可以留下10%的房款到物业交割后在给。 2019-01-16 17:05:05