南京二手房首付比例

二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的，主要是和第几次购买房屋有一定的关系，如果是首次购房的话，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因为需要到银行进行评估，所以大家最好还是要多准备一些首付款，最好是准备到40%。二套房各地执行不一样的比例，二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少，大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上，一二线城市的话，首付比例会更高，比如北京已经达到了60%。二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多，也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手续是否齐全，有没有多个共有产权人，否则会影响到房屋的交易。

二手房首付多少比例主要是和首次购房还是二次购房有关系，如果是首次购房的话，最低为评估价的30%，如果是购买的二套房，并且需要使用贷款才能够购房，最低的首付款为40%，像北京上海这样的大型城市，二套房的首付款已经在70%，并且对于申请人会进行严格的审批，二套房的贷款是不容易通过的。二手房贷款流程：1、买方在看好房子之后，买卖双方签署买卖合同，如果是在中介的帮助之下，决定要买房子，还要签署三方合同。2、到营业网点签署贷款合同之后，需要带齐相关的资料交由银行进行审批，同时要准备至少30%的首付款。3、贷款的银行会对房子进行评估，评估好之后会出具相应的资料，银行会根据评估报告来给出可以通过的贷款额度。4、需要进行签约，网签的价格要保障客户的贷款要求。5、银行通过审批之后会给出通知，之后买卖双方可以到签约中心，办理房屋所有产权证的过户。6、申请人凭借着新的房屋所有产权证，到银行去申请房屋抵押贷款，等待几个工作日之后房款就会发放给卖方。

根据成都二手房购买政策来看，首次购买首套二手房的居民家庭最低首付比例为30%，如果拥有一套住房，并且购房贷款没有结清的居民家庭，如果属于成都市高新南部园区或者天府新区成都直管区的二手房，那么最低首付比例是不能低于70%的，而且最长的贷款年限不能超过25年，如果是成都高新区西部园区、青羊区、成华区以及新都区等11个区域的二套二手房的最低首付比例是不能低于60%的，且贷款的最长年限不能超过25年。在成都地区购买二手房需要注意以下几点：1、核实卖方的身份，尽可能选择可靠的中介。而且还需要中介机构具备营业执照以及中介代理资质证书。2、可以去房管部门查验卖方的房产证，确认房屋的产权，看看房主与卖房人是否是同一人，同时也要查验房屋面积与实际面积是否有不符之处。3、查看房屋是否有共有人，如果是多人共有的情况下，那么需要提供共有人的身份证以及同意出售房屋的书面文件，如果房屋是出租的状态，需要提供承租人同意出售的书面意见等等。

二手房首付比例其实与新房首付比例是一样的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。所以最终，二手房贷款的额度会比新房低。

二手房按揭首付比例要求主要是看是首次购买还是第2次购买，如果是首套房，哪怕购买的是二手房按揭贷款，也只需要提供30%的首付款，如果是购房人的第2套住房，一般要求首付款在50%或者是60%，二手房的按揭贷款首付款是按照银行给出的评估价来进行计算，所以和新房的首付款不太相同，如果决定购买二手房，最好还是要多准备一部分的首付款，并且要到各个银行了解一下当地二手房的按揭贷款政策。二手房按揭的流程：1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议，如果没有经过中介的话，一定要提前查询好房子的产权是否清晰，有没有其他的房屋，所有产权人都明确之后再签署买卖合同，不一定非要交定金，这个由双方共同协商决定。2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认，如果是首次购买的话，需要支付30%的首付款，若购买的房子是90平米以下的住房，最低能够按照20%来收取。3、银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议，并且到当地的房屋交易中心，携带好相关的个人资料，然后买卖双方办理房产过户。4、等到领取新的房屋所有产权证之后中介方协助买方到银行办理贷款手续。5、银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户，申请人就需要按期归还贷款。