无论是购买二手房还是新房,一般都是需要满足当地购房限制条件的,如果是在南京购买二手房的话,本地家庭限购2套住房。根据南京市住房政策规定,南京二手房同样执行限购政策,购房者需满足以下条件才能在南京购买二手房。1、南京本地家庭已有2套及以上住房,主城八区新房、二手房都限购(不含六合、溧水、高淳)。2、外地人在南京主城买房,须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税,不允许补缴。3、高淳、溧水、六合纳入限购范围,外地人可买1套,但不准买第2套,具体条件不一样;六合、高淳、溧水对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、六合不限购。
为什么要在南京购买二手房
131****5611 | 2016-05-11 16:28:09-
158****8215 二手房成交速度慢,是楼市的常见现象。如果不是热门区域或是降价急卖的房子,挂牌十天半个月没成交是普遍现象。南京一位二手房主,为卖房很拼,她写出“十大理由告诉你为什么要买这套房”,不亚于开发商的“推广文案”水平,结果第二天就成功卖出。 “这10点介绍非常有水平,我看她可以来卖房了。”南京一家大型房企的策划经理笑称,这位房主介绍了楼市政策、房子区位、房型性质、适合人群、周边配套等等,更重要的是借鉴了开发商的营销思路,重点强调小区周边的地价和品牌房企的入驻,明确指出**潜力。第十点理由突出个性,让介绍接地气,读后有一种亲近感。 发布房源的这位刘女士介绍说,这“十大理由”是她花半个小时想出来的,为了做到对仗工整,还跟老公商量了一下。“这个小户型是我们的婚房,很有感情,现在有小孩了打算置换一套。”她说,自己的工作与文案无关,没有这方面特长,写这十大理由也是有感而发,不存在吹嘘。 刘女士卖房的努力,吸引了买房人的注意。“24日傍晚在网上发出房源后,接了一晚上电话。昨天一大早就有好多中介和个人来看房。中介都说我写得太牛了。”她笑着说,有一位中介带来的买房人当场谈价格,昨天傍晚已经交了5万元定金。 做成这笔交易的中介业务员表示,现在没有特点的二手房并不好卖,刘女士这套房子挂出来一天就成交,今年这一带从没这么快过。他认为,刘女士写的“十大理由”给房子加分不少。 12月24日傍晚刘小姐6点发布了一套个人二手房源,标题为《抢疯了!38㎡精装房,一层当两层,无税》。光看标题就挺吸引人,她用美图相机拍摄的家中图片也是萌萌的。那么,这套位于铁心桥、标价为78万元的38平方米小户型,究竟好在哪里?接下来的文字介绍,震住了所有围观者: 1.南京绝版,挑高房源。一层当两层用,小户型大空间。 2.精装两房,养用绝佳。适合新人过渡,拎包即可入住。 3.总价极低,主城难寻。距河西两公里,房价仅是零头。 4.**门槛,低了又低。公积金贷两成,商业贷款三成。 5.连续降息,还款不累。年内大降五次,月供猛降数百。 6.地价高涨,铁定**。世茂地价1万2,未来房价三万。 7.品牌房企,纷至沓来。莱蒙中南世茂,板块潜力无限。 8.自带车位,一并出售。产权车位在手,再晚回家不抖。 9.生活配套,一应俱全。商场超市银行,餐馆菜场医院。 10.房主有才,绝对靠谱。看了上面这些,你还不来抢吗? 看完了你有没有被震撼到?也准备卖房的业主们,你们有没有get到新技能? 2016-05-11 16:33:09
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这个倒是第一次听说。一般二手房的价格只要年限不太长,价格应该不会太便宜,应该有装修有家具,地段商圈成熟,所以价格上也就有所增值了。你所说的便宜的二手房应该是那种老旧的二手房了,比如90年代建筑的二手房,到现在二十多年了,已经非常陈旧了,算是待拆迁房了,房龄30年的二手房就没法贷款了。所以,价格当然要低些。还有就是集体产权或者小产权的房子,也就是没有个人产权的房子,价格也会较低。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运。5年以内房龄的二手房**值得购买。超过10年的建议就少考虑了。
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所谓二手新房,指的是已经被开发商售出,却没有居住的存量房。 越来越多的人开始关注这种房子。选过二手房、期房、现房的朋友们都知道,这些房子都有各自的优缺点。徘徊于市场之间,有些购房者也开始进行折中,既不想等待正在建设中的期房,也不想要陈旧的二手房,同时更想要更加前卫的规划和完善的配套。 近几年来,房地产市场新房空置率一直在中高位运行已经开始投入使用,由此产生的二手新房备受购房者关注。 整体上来说,二手房新房的“颜值”较高,如何理解? 从建筑形态来看,新小区基本都是高层,建筑、配备设施也比较新。从规划方面来看,社区的绿化、停车位的规划、商业的配套等都比较合理和完备,有利于生活质量的提高。 当然,从资金风险性以及社区成熟度来看,二手房的优势比较凸显,也会有性价比比较高的房源。值得注意的是,一些年代比较早的二手房可能在规划理念上比较落后,有可能对今后的生活质量有所影响。 今年以来,国家数度调整房地产政策,在负利率时代下,随着买房门槛的降低,二手新房有可能会成为买房的一个新热点。 二手新房**大的优势就是,没有期房风险;经过一两年的交房观察期,能看出楼盘的前景;规划较二手房明显更为合理;没有被居住,改造装修成本低。 在政策宽松的基础上,无论是期房、现房,还是二手房,考虑自身的需求,抓住当下的机会,才能买到让自己舒心的房子。 有业内人士建议,拥有地段、地铁等交通区位优势,以及教育、自然等稀缺资源的房子,是不能错过的。
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1.开具新购房证明2.送件3.出件(送件后15个工作日)契税 首套房 面积0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不论面积3%房子若不满五年5.6%营业税,1%个税 满五年非唯一 1%个税 满五年唯一 无税手续费 3元/平方不可避税
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房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批
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