房产证上划拨是什么意思

房产证上划拨指的是该房屋取得土地使用权的方式，因为不同土地性质的房屋在之后的交易上面有着较大的区别。比如通过转让方式取得的土地使用权，因为开发商已经交付过土地使用金，所以购房人在购买时就不需要再交那土地出让金，通过划拨的形式取得土地使用权，是由政府部门以划拨的形式，把土地的使用权转让给土地使用者，因为没有缴纳土地使用金，产权人再次交易时就需要补交土地出让金。

土地使用权**主要的两种获得途径分为，一是，出让土地使用权；二是，划拨土地使用权。（1）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。（2）划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，**、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。像房改房一般都是划拨性质的，商品房一般是出让性质的。

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房产证划拨的意思说的就是土地的使用权是经过了国家的划拨所道到的。对房屋进行再次交易时要补交土地出让金。划拨土地上的房子和出让土地上的房子在居住方面没有区别，但是土地在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。如果说是划拨土地建房是可以办房产证的，那么一般就是就可以购买的。但是在买房子的时候就需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的，购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。首先可能会发生的就是过户的风险。划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。

划拨土地上的房产在申请贷款时可能面临一些限制。由于土地使用权没有明确的年限，银行在评估贷款风险时会更加谨慎。购房者需要提供更多的资料和担保，以获得贷款。建议购房者在购买前咨询银行，了解贷款政策。

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划拨性质指的是土地使用权是通过国家划拨取得。再交易时要补交土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》：第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

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