房产证划拨是什么意思

• 147****8495 土地使用权**主要的两种获得途径分为，一是，出让土地使用权；二是，划拨土地使用权。
  （1）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。
  （2）划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，**、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。
  像房改房一般都是划拨性质的，商品房一般是出让性质的。 2018-06-24 23:19:25
• 145****0277 划拨性质指的是土地使用权是通过国家划拨取得。再交易时要补交土地出让金。
  《中华人民共和国土地管理法》：
  第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
  （一）国家机关用地和军事用地；
  （二）城市基础设施用地和公益事业用地；
  （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
  （四）法律、行政法规规定的其他用地。
  第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
  自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。 2018-06-24 23:19:20
• 156****5322 1，这房产证上面怎么写“划拨”两个字啊，不是应该在土地使用证上写“划拨”吗？
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  08新版房产证上有土地使用权取得方式这一栏目，所以土地使用权取得方式------划拨，
  又不影响产权，所以没有问题。
  2.那我要是交了出让金后，土地使用证变“出让"了，那房产证上还是“划拨”两字啊，不会让我再去换房产证吧？
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  可以换，也可以不换。我们这换房产证只收80元工本费。
  只要你保留好土地出让的证据即可。但是比如你要用公积金贷款的话，就必须换，因为只有土地是出让形式的房产才可以作抵押，划拨土地上的房产不可以抵押。 2018-06-24 23:19:14
• 136****2750 土地来源是划拨好，出让好，只要你能办到你自己名下的房产证，就可以了，区别不大。
  其主要区别是：房产商取得土地使用权的途径不同。
  出让是房产商的土地使用权是通过挂牌或拍卖或购买其它公司的方法得来的，就是出钱买来的。
  划拨是房产商或建房的公司通过走审批的途径得来的土地使用权。以前的国企或机关单位的自建房都是这样。特别是上世纪的房改房大多是这情况。现在实行货币分房，即公积金了，所以这部分的房就少了。现在还存在这种房的企业如铁路部门、石化部门、造船厂等。 2018-06-24 23:19:06
• 142****5672 划拨是土地性质，跟土地有关的性质只有两个，一个是出让，一个是划拨。
  出让就是国家把土地的使用权出让给个人或者企业，这个个人或者企业就拥有了这块地的使用权，期限一般是40年，50年或者70年。住宅用地一般是70年，平时大家说的产权70年就是说的土地使用权期限70年。现在的政策是到期后自动续期，无需申请和缴费。而个人或者企业取得出让的土地的时候需要向国家缴纳土地出让金。
  跟出让对应的就是你房产证上的“划拨”，划拨一般是国家的政策性行为。划拨的**大特性就是无需缴纳土地出让金，土地使用也没有期限。但是划拨的土地有严格限制，我们平时说的小产权房就是划拨的一种，是不能办证上市交易的。
  所以你房产证上写的是划拨，就注定了你不能正常买卖过户。 2018-06-24 23:19:01