房产税免征面积

1、什么情况下可以免征房产税?下列房产免纳房产税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产(二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产(四)个人拥有的非营业用的房产(五)经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的，可由市税务局确定，定期减征或者免征房产税。2、企业的危房可否免征房产税?根据《财政部 税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)规定，经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危房，在停止使用后，可免征房产税。 据此，危房经有关部门作出鉴定，在停止使用后，可以免缴房产税。3、企业出租自有住房给员工 能否免征房产税?网友提问：企业将没有纳入公有住房管理或县级以上政府廉租住房管理的自有住房向员工出租，能否享受免征房产税的优惠?律师回答：根据《财政部 国家税务总局关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知》(财税〔2013〕94号)的规定，《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)第一条规定，暂免征收房产税、营业税的企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，是指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房。因此，企业向员工出租没有纳入公有住房或县级以上政府廉租住房管理的自有住房，不能享受免征房产税的优惠。

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纳税人缴纳房产税确有困难，符合下列条件之一的，可申请减征或免征房产税：（1）因风、火、水、地震等造成的严重自然灾害或其他不可抗力因素遭受重大损失。重大损失是指，因严重自然灾害或其他不可抗力因素给纳税人造成的资产损失，在剔除保险赔款、个人赔款、财政拨款等因素后，超过其上年主营业务收入和其他业务收入总和的20%（含20%），或超过其注册资本的20%（含20%）。（2）从事国家鼓励和扶持产业或社会公益事业发生严重亏损。发生严重亏损是指同时符合下列条件：1.按税法规定确认调整后，连续3年发生亏损，或按税法规定确认调整后，当年亏损额超过注册资本的20%（含20%）。2.纳税人货币资金在扣除职工薪酬和“三险一金”后，不足以缴纳房产税。（3）纳税人关闭、停产、撤销后停用1年及以上，且无生产经营收入的自用房产。国家产业政策限制或禁止发展的行业，以及财政部、国家税务总局规定不得减免税的其他情形，不属于本条规定的房产税困难减免税范围。纳税人缴纳房产税确有困难符合上述减免条件的，由纳税人提出申请，报县级地方税务机关审批。

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根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的规定，下列房产免纳房产税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产；（5）经财政部批准免税的其他房产；（6）经有关主管部门批准由企业、事业单位和个人自办的各类**、图书馆、幼儿园、托儿所、哺乳室、医院、医务室、诊所等占用的房产；（7）火葬场、殡仪馆、公墓的房产；（8）经市人民政府批准免税的房产。

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我的经验是，自用房产如国家机关、军队、宗教场所等，还有个人非营业用房产，通常不用交房产税。

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：1、一般住宅：非商业性质的住宅，包括非商品住房、宿舍、拆迁房、企业福利住房、公益性住房、自置住房等；2、公共建筑：行政机关、企事业单位的宿舍、医院、学校、文化娱乐场所、政府机关设置的社会救助设施、国家规定的慈善机构建筑等；3、农用房：农村家庭建造的住房，以及农民个体劳动者建造的住房；4、宗教建筑：供宗教活动使用的建筑物；5、其他免征范围：根据国家有关规定、政策规定的其他免征项目。

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