哪些情况可以免征房产税？

房产税免征主要针对非营业性房产，如个人自住房。对于贷款购房者，了解房产税政策有助于合理规划财务，降低税负。建议购房者咨询专业人士，了解具体免税条件，合理利用政策优惠。

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《房产税暂行条例》规定，下列房产免纳房产税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的费产；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产；（5）经财政部批准免税的其他房产。《房产税暂行条例实施细则》规定：（1）单位办的**、医院(诊所)、幼儿园、托儿所、敬老院使用的房产；（2）经批准关闭、停产的企业在停产期间闲置未用的房产；（3）经有关部门鉴定，已停使用的毁损房屋和危险房屋；（4）经省税务局批准免税的其他房产。高等**用于教学及科研等本身业务用房产和土地免征房产税和土地使用税。企业办的各类**、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。由人防部门出资建设并维护管理的地下人防设施，免征房产税。凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。军需工厂的房产，生产军品的免税；生产经营民品的征税；既生产军品又生产经营民品的，按军品、民品的产值或经营收入的比例划分征免房产税。军人和武警部队服务社的房产，专为内部人员及其家属服务的免税。军队和武警部队的招待所专门接待内部人员的免税，二者兼有的按征免营业税的比例征免房产税。武警部队的工厂，专门为武警部队生产武器、弹药、军训器材、部队装备(指人装备、军械具、马装具)的房产免税。少年犯管教所的房产免税；劳改工厂、农场和监狱作为管教或生活用的房产免税。国家机关、人民团体、军队和事业单位的职工家属宿舍用房暂免征收房产税。专供疗养的疗养院自用房产免征房产税。个人办的托儿所、幼儿园自用的房产免征房产税。没有围壁的房屋，果窖、圆粮仓免征房产税。防排水抢救站使用的房产，凡产权属于煤炭工业部所有并专门用于抢险救灾工作，免征房产税。对非营利性医疗机构自用房产免征房产税。对营利性医疗机构自用的房产，自取得执业登记之日起3年内免征房产税。对高校后勤实体的房产免征房产税。对高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。对铁道部所属铁路运输企业自用房产免征房产税。企事业单位、社会团体、个人的房屋和土地等不动产，无偿提供给非营利性社区卫生服务机构使用期间，按照国家规定免征房产税。

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这些房产的可以免征房产税的：1、国家机关、人民团体、军队自用的房产。2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。4、个人所有非营业用的房产.5、经财政部批准免税的其他房产。6、经有关部门核定属危房，不准使用的房产也是免征房产税。7、为大学生提供寄宿条件的房产。8、为弱势群体提供优惠租金的房产。房地产税怎么征收的?1、按房产的原值减除一定比例后的余值计征。公式：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、按房产的租金收入计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。公式为：应纳税额=租金收入×12%。3、房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。免征房产税的情况：1．国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。4．个人所有非营业用的房产免征房产税。5．对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税。6．经财政部批准免税的其他房产。8．老年服务机构自用的房产免税。9．损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

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符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)　　1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;　　2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核：　　A、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征　　B、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间　　C、安居房可以[安居协议]上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间，可到开发商出具入住证明　　D、解困房直接可以免征　　E、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证;非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。　　F、拆迁补偿(回迁)房可提供[拆迁补偿协议]以签订时间为准。　　G、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。