购买公寓房的利弊

对于公寓来说**大的弊端就是产权时间比较短，一般都是在40~50年左右，而民用住宅则会在70年，年份相差过大，而且对于公寓来说一般无法落户，对于一般家庭用房来说，还是要选择民用住宅，依然不影响落户，二来也不会影响孩子上学。公寓还有一大缺点，就是公寓的面积比较小，一般是和1~2个人去居住，如果家里人口比较多的话，居住感会比较差。但是公寓也有一定的好处，一般来说公寓的房价都会比普通民宅要低了很多，而且公寓也不限购，对于暂时无法没有在上海买房子和的人来说，可以考虑买公寓进行过渡。再者说，对于白领或者是追求投资的人，公寓的地理位置也比较优越，一般都在市中心或者是交通便利的地方，如果考虑出租或者只是为了应对通勤时间，也可以考虑入手公寓。

       买公寓房的利处是购房成本低，不限购，舒适度高，区位地段好，投资回报率高。弊端是生活费用按商用收费，购房税费高，贷款无法用公积金贷款，并且不通天然气，可能存在一些生活的不便之处。　　公寓房的利处是购房成本低，以小户型为主，面积都比较小，价格低。舒适度高，一般为精装修，可以拎包入住。房型功能分区完善，空间布局多样。通常位于大城市的繁华地带，配套齐全，区位地段好。可以出租作为投资，投资回报率高。弊端是购买公寓房的时候缴纳的税金更高，因为公寓房属于商住房，并且无法使用公积金贷款，而且公寓房的水电等生活费用都是按照商业的标准来进行收费的，所以居住的成本比较高。而且为了安全等因素的考虑，公寓房不通天然气，所以可能带来生活上的一些不便。　　公寓房现在的受欢迎程度越来越高，特别是商务人士。在购买前需要仔细斟酌，根据自己的要求来选择合适的房源，不论是自己居住还是投资，都是不错的选择。

　　公寓的优点：　　总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。　　公寓的缺点：　　从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润**大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。

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一、买公寓房的缺点有哪些？1、产权年限短公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。2、不能落户公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。3、税费高、出售难购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。4、居住的人多公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。5、居住成本高公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的电器，费用更高。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困扰。二、买公寓房应该注意什么？1、注意房屋的产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、选择品牌开发商品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，**重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。3、建议选择优越地段买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。4、物业管理水平决定着房屋的出租率买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

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酒店式公寓优势：（1）小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。（2）产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。（3）拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。（4）宏观形势向好，市场需求大，有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。酒店式公寓风险：（1）同质化竞争，随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。（2）酒店式公寓的规划设计问题。（3）投资者的预期租金问题。（4）定价问题。定价过高，压缩**空间，价格与市场出现严重背离。（5）土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。

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