购买公寓房的利弊

对于公寓来说**大的弊端就是产权时间比较短，一般都是在40~50年左右，而民用住宅则会在70年，年份相差过大，而且对于公寓来说一般无法落户，对于一般家庭用房来说，还是要选择民用住宅，依然不影响落户，二来也不会影响孩子上学。公寓还有一大缺点，就是公寓的面积比较小，一般是和1~2个人去居住，如果家里人口比较多的话，居住感会比较差。但是公寓也有一定的好处，一般来说公寓的房价都会比普通民宅要低了很多，而且公寓也不限购，对于暂时无法没有在上海买房子和的人来说，可以考虑买公寓进行过渡。再者说，对于白领或者是追求投资的人，公寓的地理位置也比较优越，一般都在市中心或者是交通便利的地方，如果考虑出租或者只是为了应对通勤时间，也可以考虑入手公寓。

公寓房适合过渡，长期居住或投资需考虑更多因素。

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       买公寓房的利处是购房成本低，不限购，舒适度高，区位地段好，投资回报率高。弊端是生活费用按商用收费，购房税费高，贷款无法用公积金贷款，并且不通天然气，可能存在一些生活的不便之处。　　公寓房的利处是购房成本低，以小户型为主，面积都比较小，价格低。舒适度高，一般为精装修，可以拎包入住。房型功能分区完善，空间布局多样。通常位于大城市的繁华地带，配套齐全，区位地段好。可以出租作为投资，投资回报率高。弊端是购买公寓房的时候缴纳的税金更高，因为公寓房属于商住房，并且无法使用公积金贷款，而且公寓房的水电等生活费用都是按照商业的标准来进行收费的，所以居住的成本比较高。而且为了安全等因素的考虑，公寓房不通天然气，所以可能带来生活上的一些不便。　　公寓房现在的受欢迎程度越来越高，特别是商务人士。在购买前需要仔细斟酌，根据自己的要求来选择合适的房源，不论是自己居住还是投资，都是不错的选择。

听说公寓好管理，但可能不适合喜欢大空间的人。

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　　公寓的优点：　　总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。　　公寓的缺点：　　从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润**大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。

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