公寓房适合过渡，长期居住或投资需考虑更多因素。
全部4个回答 >为何不建议购买公寓？购买公寓有哪些利弊？
181****0301 | 2024-10-08 07:10:44
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134****7604 购买公寓时，考虑贷款利率和还款能力。公寓可能需要较高的首付和物业费，确保财务规划合理。 2024-10-11 19:28:50
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151****8346 公寓？就是共享空间，共享邻居，共享噪音。 2024-10-09 19:15:48
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130****6510 公寓虽方便，但可能缺乏私密性和户外空间。考虑个人需求和预算，权衡利弊。 2024-10-08 23:50:45
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134****1471 购买公寓通常不建议，因为它们可能涉及较高的物业管理费用、有限的私人户外空间、以及可能的产权问题。然而，公寓的优点包括较低的维护成本、通常位于便利的城市位置、以及可能的社区设施。在考虑购买公寓时，重要的是评估其投资回报率、潜在的升值空间以及个人的生活方式需求。 2024-10-08 18:04:56
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10层噪音大，设备层影响居住。
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听说公寓产权年限短，管理费高，但具体不太了解。
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二手经济适用房需谨慎，产权、质量是关键。
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一、买公寓房的缺点有哪些？1、产权年限短公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。2、不能落户公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。3、税费高、出售难购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。4、居住的人多公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。5、居住成本高公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的电器，费用更高。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困扰。二、买公寓房应该注意什么？1、注意房屋的产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、选择品牌开发商品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，**重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。3、建议选择优越地段买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。4、物业管理水平决定着房屋的出租率买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
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