购买上海公寓房的利弊

公寓房因为现在不限购，所以得到了很多购房者的喜爱，再加上相对来说公寓的房价比较便宜，比较吸引年轻购房者的关注，不过任何房屋都有自己的优势和劣势，比如购买公寓房，因为公寓房的面积普遍偏小，所以房价不是特别高，而且因为公寓房一般都处于城市的中心地带，周围交通便利，特别适合刚刚出来打工的年轻人，加上公寓的物业管理会更加正规，有些还采用24小时全封闭安全管理的方式，安全系数会更高。当然公寓也有一定的缺点，大多数的公寓因为是商用住房，所以和酒店以及写字楼的性质相同，使用的年限比较短，大约在40年到50年到期之后，还需要缴纳土地出让金才能够继续居住，不如普通住宅使用的时间长，而且因为是商用性质，所以水电费和管理费也会高出不少。

       买公寓房的利处是购房成本低，不限购，舒适度高，区位地段好，投资回报率高。弊端是生活费用按商用收费，购房税费高，贷款无法用公积金贷款，并且不通天然气，可能存在一些生活的不便之处。　　公寓房的利处是购房成本低，以小户型为主，面积都比较小，价格低。舒适度高，一般为精装修，可以拎包入住。房型功能分区完善，空间布局多样。通常位于大城市的繁华地带，配套齐全，区位地段好。可以出租作为投资，投资回报率高。弊端是购买公寓房的时候缴纳的税金更高，因为公寓房属于商住房，并且无法使用公积金贷款，而且公寓房的水电等生活费用都是按照商业的标准来进行收费的，所以居住的成本比较高。而且为了安全等因素的考虑，公寓房不通天然气，所以可能带来生活上的一些不便。　　公寓房现在的受欢迎程度越来越高，特别是商务人士。在购买前需要仔细斟酌，根据自己的要求来选择合适的房源，不论是自己居住还是投资，都是不错的选择。

　　公寓的优点：　　总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。　　公寓的缺点：　　从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润**大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。

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一、买公寓房的缺点有哪些？1、产权年限短公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。2、不能落户公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。3、税费高、出售难购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。4、居住的人多公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。5、居住成本高公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的电器，费用更高。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困扰。二、买公寓房应该注意什么？1、注意房屋的产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、选择品牌开发商品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，**重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。3、建议选择优越地段买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。4、物业管理水平决定着房屋的出租率买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

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上海公寓房购买需要购房人有上海本地的户籍，如果暂时没有本地户籍，在购买住宅的公寓时，需要有连续5年以上的社保或者是个税的缴纳记录，目前上海对于外地户籍的购房者要求是已婚的状态，对于一些商业类的公寓房，目前没有限购的政策，所以对于购房人的要求并不是特别高，经济条件能够达到的话就可以直接购买。在上海购买公寓需要注意的是大多数的公寓都需要付全款，如果是想要通过申请贷款的形式购房，需要支付至少5成以上的首付，而且贷款能够申请到的年限比较少，最长不超过10年，而且很多的公寓产权年限只有40年或者是50年，实际的产权年限会更少一些，如果只是投资的话，可以考虑商业性质的公寓，但如果是居住的话，因为大部分的商业公寓都不通天然气，不如考虑住宅。