购买公寓式房子有什么利弊？

• 145****5768 　　公寓的优点：
  　　总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
  　　公寓的缺点：
  　　从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润**大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。 2018-11-06 15:17:44
• 155****7010 1、可以办公，可以居住，功能两用。
  2、公寓的交通一般都比较便利，属于商务区。
  二、公寓的缺点：
  1、水费，电费比较高，一般都是电气化。
  2、物业费和取暖费较高。
  3、走道采光不足,容易引发安全隐患。
  4、由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,因此缺乏空间的识别性、方位感。
  5、公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
  6、公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。
  提示：如果没有什么特别的居住要求和用途，大家**好还是买住宅比较好。价格低、能落户、水电费低节约生活成本，产权还多出30年，还款压力也比较小。 2018-11-06 15:17:26
• 141****8707 公寓一般为商业用地。个人的公寓房产，一般是商住房，此类住房土地使用权年限是50年。商住房物业费，水电费，停车费等费用很高，而且此类正规住房是没有煤气入户的，不允许明火做饭。
  
  弊端：
  
  1、土地年限仅有40年。
  
  2、水电价格翻倍，没有煤气。
  
  3、税费无优惠。
  
  4、贷款**高仅能贷5成，且利率会上浮。
  
  5、建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。
  
  6、****低5成，贷款利率上浮10%，**长贷款年限5年。
  
  7、使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上。
  
  8、不能作为学区
  
  好处：
  
  1、不受限购条件约束。
  
  2、部分公寓是LOFT结构，一层可变两层。
  
  3、相较住宅更容易出租、变卖。 2018-11-06 15:15:00
• 145****7020 1、小面积，低总价，风险小，转让出租回报大。通常，公寓租金要比普通住宅高30％，而公寓单位小，好管理，易出租等特点。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长。
  2、产品功能兼有，由于它通常出现在繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。
  3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。
  4、宏观形势向好，市场需求大，国内大、中城市的商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
  5、居住成本高。从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
  6、成本过高。由于公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。 2018-11-06 15:14:18
• 141****8998 购买公寓式住宅利弊分析：
  
  缺点：
  
  产权年限为40年、
  水电价格翻倍，没有煤气，
  不可以落户口，
  建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。
  ****低5成，贷款利率上浮10%，**长贷款年限5年。
  不能作为学区
  优点：
  
  可以用于注册公司，
  贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。
  不限购、不限贷 2018-11-06 15:12:40