购买公寓式房子有哪些利弊？

• 141****0716 一、买公寓房的缺点有哪些？
  
  1、产权年限短
  
  公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
  
  2、不能落户
  
  公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
  
  3、税费高、出售难
  
  购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。
  
  4、居住的人多
  
  公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
  
  5、居住成本高
  
  公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。
  
  为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的电器，费用更高。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困扰。
  
  二、买公寓房应该注意什么？
  
  1、注意房屋的产权
  
  按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
  
  2、选择品牌开发商
  
  品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，**重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
  
  3、建议选择优越地段
  
  买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
  
  4、物业管理水平决定着房屋的出租率
  
  买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。 2019-08-15 11:41:17
• 142****3205 物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
  二、公寓和住宅的区别之土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
  四、公寓和住宅的区别之设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。
  五、公寓和住宅的区别之使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
  2019-08-15 11:41:08
• 132****2803 既然想结婚了，估计你应该在25岁左右吧，首先说一下，50年产权，对于这个，你觉得你现在去想你75岁时的事情，是不是有些早。
  酒店式公寓，就都是小户型，看你们夫妻喜不喜欢那种格局，如果喜欢，就没有什么利弊。天津这边，50年产权，应该是商住两用的房子，有些民用的（水 电 煤气）有可能变成了商用，价格就是贵了点。
  也就这些把，买这种房子，就看你们小两口喜不喜欢了。 2019-08-15 11:41:01