买公寓房的利弊

买酒店式公寓的利弊有很多，比如好的方面就是可以进行合适的投资活动，弊的方面就是可能会有部分风险，这方面风险主要是有些酒店式公寓是小产权房，在法律上是不保障小产权房这部分的权益的。由于酒店式公寓的运营相当复杂，因此在购买时必须掌握准确性，盲目追求奢侈的酒店公寓不仅会增加成本，还会与市场脱节。此外，现在的开发商缺乏这样的产品开发经验，但如果坚持自己的经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。酒店式公寓在过去的几年里是一个比较新的产业，在如今社会上非常受欢迎。主要区别在于房屋的产权，传统的酒店是大型业主（这通常是某个集团或公司），这需要巨大的财政支持作为支持。单酒店式公寓的话，这是一个单一的家庭财产（个人财产权）的形式吸引小业主进行投资的。

方便设施齐全，坏处面积太小再看看别人怎么说的。

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这样看起来，酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力，但是，别急!我们先来看下酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些? 一、酒店式公寓的优缺点分析。 酒店式公寓的优点： 总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。 酒店式公寓的缺点： 从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润**大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。 二、酒店式公寓与其他类型公寓的区别。

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公寓房因为现在不限购，所以得到了很多购房者的喜爱，再加上相对来说公寓的房价比较便宜，比较吸引年轻购房者的关注，不过任何房屋都有自己的优势和劣势，比如购买公寓房，因为公寓房的面积普遍偏小，所以房价不是特别高，而且因为公寓房一般都处于城市的中心地带，周围交通便利，特别适合刚刚出来打工的年轻人，加上公寓的物业管理会更加正规，有些还采用24小时全封闭安全管理的方式，安全系数会更高。当然公寓也有一定的缺点，大多数的公寓因为是商用住房，所以和酒店以及写字楼的性质相同，使用的年限比较短，大约在40年到50年到期之后，还需要缴纳土地出让金才能够继续居住，不如普通住宅使用的时间长，而且因为是商用性质，所以水电费和管理费也会高出不少。

对于公寓来说**大的弊端就是产权时间比较短，一般都是在40~50年左右，而民用住宅则会在70年，年份相差过大，而且对于公寓来说一般无法落户，对于一般家庭用房来说，还是要选择民用住宅，依然不影响落户，二来也不会影响孩子上学。公寓还有一大缺点，就是公寓的面积比较小，一般是和1~2个人去居住，如果家里人口比较多的话，居住感会比较差。但是公寓也有一定的好处，一般来说公寓的房价都会比普通民宅要低了很多，而且公寓也不限购，对于暂时无法没有在上海买房子和的人来说，可以考虑买公寓进行过渡。再者说，对于白领或者是追求投资的人，公寓的地理位置也比较优越，一般都在市中心或者是交通便利的地方，如果考虑出租或者只是为了应对通勤时间，也可以考虑入手公寓。