买酒店式公寓的利弊有哪些？怎么选择呢？

• 158****7726 方便设施齐全，坏处面积太小
  
  再看看别人怎么说的。 2019-05-09 15:40:34
• 145****1378 居住功能差 一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
  成本过高 由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
  得房率低 多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。 酒店物业管理费大于公寓物业管理费
  
  酒店式公寓是近四五年新兴的产业，国际上很流行。主要区别在于房屋的产权，传统酒店是一个大业主方（一般是某某集团或者公司），这样需要庞大的财力作为后盾支持，我知道澳大利亚使馆对面那家，那是单户产权（个人产权）、小业主形式的。其实原开发时计划作为商品房销售，但是突然有某个人或者某个小公司出钱包租下来部分或全部房间（类似于二房东）然后冠名某某酒店，以酒店的形式长租（月计算）或者日租去经营。但是与酒店方签约的业主每年会有一些间夜的免费房（一般一年让你免费住7次），然后年底按照签约合同分红。如果朋友你想作为房产投资还是不错的选择，比你自己租给别人划算。等合同到期不租了转手卖掉也值得。自己住就不划算了，这种物业费一般在4-6元左右/一平米，而且还是中央空调，冷水、热水、中水、单独计费。希望我的回答对您有用。 2019-05-09 15:39:39
• 154****8241 酒店式公寓优势：
  （1）小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。
  （2）产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。
  （3）拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。
  （4）宏观形势向好，市场需求大，有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
  酒店式公寓风险：
  （1）同质化竞争，随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。
  （2）酒店式公寓的规划设计问题。
  （3）投资者的预期租金问题。
  （4）定价问题。定价过高，压缩**空间，价格与市场出现严重背离。
  （5）土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。
  整体来讲，利大于弊！ 2019-05-09 15:39:15