区别是:1、管理费更贵,因为提供酒店式管理。2、产权一般为40年,不是70年的。3、可注册公司。普通住宅不能注册。价格合适,自己又喜欢的话,可以买的。
全部3个回答 >买酒店式公寓的利弊有哪些?怎么选择呢?
148****6124 | 2019-05-09 15:38:27
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158****7726 方便设施齐全,坏处面积太小
再看看别人怎么说的。 2019-05-09 15:40:34 -
145****1378 居住功能差 一些改造的小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
成本过高 由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。
得房率低 多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,**多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能。 酒店物业管理费大于公寓物业管理费
酒店式公寓是近四五年新兴的产业,国际上很流行。主要区别在于房屋的产权,传统酒店是一个大业主方(一般是某某集团或者公司),这样需要庞大的财力作为后盾支持,我知道澳大利亚使馆对面那家,那是单户产权(个人产权)、小业主形式的。其实原开发时计划作为商品房销售,但是突然有某个人或者某个小公司出钱包租下来部分或全部房间(类似于二房东)然后冠名某某酒店,以酒店的形式长租(月计算)或者日租去经营。但是与酒店方签约的业主每年会有一些间夜的免费房(一般一年让你免费住7次),然后年底按照签约合同分红。如果朋友你想作为房产投资还是不错的选择,比你自己租给别人划算。等合同到期不租了转手卖掉也值得。自己住就不划算了,这种物业费一般在4-6元左右/一平米,而且还是中央空调,冷水、热水、中水、单独计费。希望我的回答对您有用。 2019-05-09 15:39:39 -
154****8241 酒店式公寓优势:
(1)小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大。通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式服务公寓单位小,好管理,易出租等特点却是其优势。不过,高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因此较适合中长线的投资者。
(2)产品功能兼有,投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处,因此受商务人士欢迎。
(3)拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权,回收投资,因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选,尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲,是有超值回报空间的。
(4)宏观形势向好,市场需求大,有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司,酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时,国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
酒店式公寓风险:
(1)同质化竞争,随着酒店式公寓物业越分越细,导致投资客分流。
(2)酒店式公寓的规划设计问题。
(3)投资者的预期租金问题。
(4)定价问题。定价过高,压缩**空间,价格与市场出现严重背离。
(5)土地性质,使用年限一般为40年和50年两种。
整体来讲,利大于弊! 2019-05-09 15:39:15
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住宅比较好!酒店式公寓,一般都是非居住性质,非居住使用年限较短,而且税费多且贵!如果您非要买酒店式公寓倒是建议你可以买《骏豪国际》——住宅性质的酒店式公寓!不建议买包租!建议你还是买住宅,商铺或者写字楼,投资类的产品很多!**好警惕高回报率(包租)的房产产品!这类产品不可靠!开发商跟运营商分开!
全部3个回答 > -
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买酒店式公寓的利弊有很多,比如好的方面就是可以进行合适的投资活动,弊的方面就是可能会有部分风险,这方面风险主要是有些酒店式公寓是小产权房,在法律上是不保障小产权房这部分的权益的。由于酒店式公寓的运营相当复杂,因此在购买时必须掌握准确性,盲目追求奢侈的酒店公寓不仅会增加成本,还会与市场脱节。此外,现在的开发商缺乏这样的产品开发经验,但如果坚持自己的经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。酒店式公寓在过去的几年里是一个比较新的产业,在如今社会上非常受欢迎。主要区别在于房屋的产权,传统的酒店是大型业主(这通常是某个集团或公司),这需要巨大的财政支持作为支持。单酒店式公寓的话,这是一个单一的家庭财产(个人财产权)的形式吸引小业主进行投资的。
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酒店式公寓面积小,总价低。地段一定要好才行
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问 酒店式公寓利弊。答
投资回报率高,但是物业费贵。
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