买酒店式公寓的利弊有很多，比如好的方面就是可以进行合适的投资活动，弊的方面就是可能会有部分风险，这方面风险主要是有些酒店式公寓是小产权房，在法律上是不保障小产权房这部分的权益的。由于酒店式公寓的运营相当复杂，因此在购买时必须掌握准确性，盲目追求奢侈的酒店公寓不仅会增加成本，还会与市场脱节。此外，现在的开发商缺乏这样的产品开发经验，但如果坚持自己的经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。酒店式公寓在过去的几年里是一个比较新的产业，在如今社会上非常受欢迎。主要区别在于房屋的产权，传统的酒店是大型业主（这通常是某个集团或公司），这需要巨大的财政支持作为支持。单酒店式公寓的话，这是一个单一的家庭财产（个人财产权）的形式吸引小业主进行投资的。
酒店式公寓利弊。
157****5125 | 2014-04-13 19:06:17
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146****1351 40年产权 水电也高 不划算 买了出租可以 2014-04-15 20:38:50
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138****8707 物业费高,投资回报率很好 2014-04-15 14:03:14
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135****7785 主要还是价格问题，非常便宜的房子还有有投资价值的 2014-04-14 22:31:15
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138****8158 面积小、总价低、租金高、和住宅相比较水电煤高（属商业性质），将来出售涨幅度不大，土地使用年限短，适合投资人群 2014-04-14 18:48:12
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148****5560 酒店式公寓一半房龄较新，防水隔热做的很好了，顶楼基本不存在漏水和热的问题了。
另外酒店式公寓适合长期投资，因为租金较高，且已出租，出租投资回报率高，但出售回报率低。
供参考。 2014-04-14 15:04:16 -
157****2155 无燃气，可能会有暗厨房暗卫生间;如70年产权，民水民电有燃气的,应为住宅 2014-04-14 12:15:11
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152****6172 酒店式公寓是近四五年新兴的产业，国际上很流行。主要区别在于房屋的产权，传统酒店是一个大业主方（一般是某某集团或者公司），这样需要庞大的财力作为后盾支持，我知道澳大利亚使馆对面那家，那是单户产权（个人产权）、小业主形式的。
其实原开发时计划作为商品房销售，但是突然有某个人或者某个小公司出钱包租下来部分或全部房间（类似于二房东）然后冠名某某酒店，以酒店的形式长租（月计算）或者日租去经营。
但是与酒店方签约的业主每年会有一些间夜的免费房（一般一年让你免费住7次），然后年底按照签约合同分红。如果朋友你想作为房产投资还是不错的选择，比你自己租给别人划算。等合同到期不租了转手卖掉也值得。自己住就不划算了，这种物业费一般在4-6元左右/一平米，而且还是中央空调，冷水、热水、中水、单独计费。
希望我的回答对您有用。 2014-04-14 09:56:12 -
147****0242 只要价格，位置好，公寓投资还是很不错的。楼层这个看个人的爱好。 2014-04-13 19:16:30
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酒店式公寓优势：（1）小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。（2）产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。（3）拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。（4）宏观形势向好，市场需求大，有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。酒店式公寓风险：（1）同质化竞争，随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。（2）酒店式公寓的规划设计问题。（3）投资者的预期租金问题。（4）定价问题。定价过高，压缩**空间，价格与市场出现严重背离。（5）土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。
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住宅比较好！酒店式公寓，一般都是非居住性质，非居住使用年限较短，而且税费多且贵！如果您非要买酒店式公寓倒是建议你可以买《骏豪国际》——住宅性质的酒店式公寓！不建议买包租！建议你还是买住宅，商铺或者写字楼，投资类的产品很多！**好警惕高回报率（包租）的房产产品！这类产品不可靠！开发商跟运营商分开！
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酒店式公寓面积小，总价低。地段一定要好才行
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区别是：1、管理费更贵，因为提供酒店式管理。2、产权一般为40年，不是70年的。3、可注册公司。普通住宅不能注册。价格合适，自己又喜欢的话，可以买的。
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