买房的公摊面积怎么算的

买房的公摊面积在计算的时候有相应的公式，公摊面积等于公摊的系数乘以套内的建筑面积，而套内的建筑面积除了套内的使用面积之外，还要加上墙体面积和阳台面积，所以大家在进行公摊面积计算的时候，可以先向开发商进行咨询，不同的房屋公摊面积的规定也有所不同，比如说独栋别墅就没有所谓的公摊面积，而其他一些高层或者是小高层也都有多多少少的公摊面积。相对来说小高层的公摊面积是比较少的，在8%左右，而超高层的小区公摊面积比较大，一般超过了25%以上，但如果公摊面积过大，不仅仅会增加购房的费用，而且也会使得得房率降低，这种房子就不是特别的划算。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，比如说小区内部的环境，门厅走廊，这些都属于公摊的范围之内。

恩恩  我上次参加看房团人家就是这样给我说的，你说的真的很全面奥。

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公摊面积计算公式：①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

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公摊面积是什么意思？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积由什么组成？公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积多大才算合适？对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

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建筑面积是包括公摊面积，也就是说实用面积是90平米，10%的公摊算非常低了，不用不满。物业费是按建筑面积交钱，也就是按100平米来交。**后你说的那样算买下来吗？看不太明白是什么意思。

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