买房子的公摊面积怎么算的

• 133****0671 建筑面积是包括公摊面积，也就是说实用面积是90平米，10%的公摊算非常低了，不用不满。
  物业费是按建筑面积交钱，也就是按100平米来交。
  **后你说的那样算买下来吗？看不太明白是什么意思。 2018-07-07 22:34:05
• 147****9099 房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的公摊面积的计算：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、套内面积 正如你所说，房子大就多点、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  普通住宅的一般公摊比例 2018-07-07 22:33:57
• 137****8417 所有的房屋在买卖的过程中，房子所报的面积都包含公摊面积，这些公摊面积不需要另算钱！就包含在房屋的总价内。
  在买卖房屋的过程中，除了房屋总价以外还需要缴纳税费（契税，营业税，个税等），根据国家和银行**新政策税费缴纳具体如下：
  一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止，日期认定：
  商品房以合同备案日期为准；
  二手房以登记受理日期为准。如下：
  1、90平方以下普通住房：契税2％
  2、90平方－144平方普通住房：契税3％
  3、144平方以上高档住房：契税：5.5％
  二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：
  （日期认定：与之前执行的依据时间一样）：
  商品房以契税完税日期或证载时间为准；
  二手房以房改房契约或证载时间为准。
  1、未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%
  个税：差额的30%或全额的2%
  2、满五年的：营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税
  3、满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%
  那么在买卖房屋过程中需要注意很多方面，如：价格，户型，采光，楼层以及风水等等，根据个人情况而定！ 2018-07-07 22:33:53
• 151****9417 公摊面积= 公摊系数*套内建筑面积
  建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积
  公摊系数= 总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  普通住宅的一般公摊比例 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%
  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  目前我国尚无法律对公摊面积加以约束只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。 2018-07-07 22:33:47