买房的时候，公摊面积怎么算？

买房的公摊面积在计算的时候有相应的公式，公摊面积等于公摊的系数乘以套内的建筑面积，而套内的建筑面积除了套内的使用面积之外，还要加上墙体面积和阳台面积，所以大家在进行公摊面积计算的时候，可以先向开发商进行咨询，不同的房屋公摊面积的规定也有所不同，比如说独栋别墅就没有所谓的公摊面积，而其他一些高层或者是小高层也都有多多少少的公摊面积。相对来说小高层的公摊面积是比较少的，在8%左右，而超高层的小区公摊面积比较大，一般超过了25%以上，但如果公摊面积过大，不仅仅会增加购房的费用，而且也会使得得房率降低，这种房子就不是特别的划算。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，比如说小区内部的环境，门厅走廊，这些都属于公摊的范围之内。

买房的公摊面积有相应的公摊系数，一般来说，在市面上比较常见的高层楼房公摊的面积要大于多层的住宅，公摊的系数一般在0.18~0.26之间，属于目前公摊系数比较高的住房类型。多层住宅的公摊系数在0.11~0.16之间，别墅和低层住宅的公摊比较小。房屋的公摊面积要实际进行测量，而且要根据房屋的相关配套情况来决定，并没有绝对值。我们在购房的过程当中，除了要考虑公摊面积的大小之外，也要考虑居住的舒适度，同等条件之下公摊面积越大，可以用于活动的区域也较多，如果只是一味的寻求公摊面积较小，可能会存在有绿化面积少或者是小区内部道路过于狭窄。此外一些带有底商或者是带电梯的塔式高层建筑，公摊的面积也会比较多，如果没有特殊情况，可以避免选择此类型的住房。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。公摊面积计算公式：公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）+公摊面积]×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=建筑面积×公摊系数 ；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。需要注意的是：套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。如何规避公摊面积风险？1.索取公摊数据;在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。2.查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。3.在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

全部3个回答 >

计算买房公摊面积时，首先要计算购房者的分摊系数，这时就需要用分摊的公用面积之和/各套房屋建筑面积之和，之后用分摊系数×各套内建筑面积即可计算出房屋公摊面积。公摊面积指的是分摊的公共建筑面积的简称，公摊面积与套内建筑面积共同构成了商品房的建筑面积。目前的商品房都是有公摊面积的，可以在一定程度上保障购房者能够获得比较舒适的居住体验。由于部分不良开发商在开发楼盘时，会擅自更改楼盘的规划，这样就会导致公摊面积大大增加，因此，建议购房者在买房时自查或是聘请专人查询所购房产的相关资料，如最终面积测量报告等。另外，公摊面积并不是越小越好，如果房屋的公摊面积太小，当很多人一起出入楼宇时，就会显得比较拥挤，影响居住体验。

公摊面积计算公式：①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

全部3个回答 >