怎样算公摊面积?房屋的公摊面积是怎么算的？

• 151****0355 公摊面积是什么意思？
  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
  公摊面积由什么组成？
  公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
  公摊面积多大才算合适？
  对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。
  由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。 2019-10-17 21:18:50
• 145****5880 我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?
  
  住宅楼的公摊面积
  
  一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易的权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。
  
  房屋公摊面积的算法
  
  公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
  
  各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。
  
  公摊面积=建筑面积-实用面积
  
  所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。 2019-10-17 21:18:44
• 144****0372 近日，有业主反映，买147.98平方米的房子，却只得99.8平方米，公摊面种高48.90平方米，公摊面种高达三分之一，准业主感到被欺骗了，现场高喊退房。
  
  
  
  其实，在我们买房的时候，会涉及到很多的问题，这些问题是我们不可忽视的。比如：公摊面积的问题。下面，让小编为大家来介绍一下公摊面积吧。
  
  
  什么是公摊面积?
  
  根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。
  
  
  
  但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。
  
  
  
  一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
  
  
  
  注意：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积
  
  
  
  一、关于公摊面积你必须知道的几件事。
  
  1、公摊面积有哪些？
  
  电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
  
  
  
  2、公摊面积计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  
  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 2019-10-17 21:18:39
• 146****7552 购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。
  
  正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。
  
  
  
  公摊面积怎么计算？
  
  ①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
  
  ②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；
  
  ③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
  
  综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
  
  如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。
  
  公摊主要指哪些地方？
  
  “公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。
  
  
  
  不同楼宇公摊的比例应该是多少？
  
  7层以下住宅公摊率为7-12%
  
  多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
  
  7-11层住宅公摊率为10%-16%
  
  楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
  
  12-33层住宅公摊率为14%-24%
  
  高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。
  
  别墅类的公摊率为1%-8%
  
  一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
  
  房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。
  
  2019-10-17 21:18:31
• 148****8658 买房的时候我们第一个要看的就是房屋面积，而对于房屋面积，听到**多的就是建筑面积、套内面积、公摊面积，虽然都有一定的了解，但是说起公摊面积很多人依旧是云里雾里的，下面我们来详细了解下房屋的公摊面积。
  
  
  2019-10-17 21:18:27