怎样算公摊面积?楼房公摊面积怎么算

• 145****2609 很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。
  
  如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。
  
  公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。
  
  1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
  
  2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。
  
  3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
  
  4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
  
  5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
  
  6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
  
  7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。 2019-10-23 06:01:25
• 142****5202 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。 2019-10-23 06:01:20
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  公摊是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。简单来说，公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。二对于公摊面积来讲，户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。
  
  1、公摊面积的计算公式
  
  建筑面积=套内建瓶面称+公摊面积
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  
  公摊系数：总公共分摊面积／(套内建筑面积*总套数）
  
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
  
  另外在公摊上购房者应该注意：
  
  外墙隔墙量中线，套内墙体全计算：
  
  阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
  
  2、公摊面积多少合理
  
  7层以下住宅公摊率为7—1 2％：
  
  多层建筑公摊面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间、为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
  
  7—11层住宅公摊率为10—16％：
  
  多层建筑公摊面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间、为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
  
  12—33层住宅公摊率为1年24％：
  
  高层住宅的公摊面积是**大的。不仅楼梯高度**高，另外高层建筑还有电梯及电梯前室等占用空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。
  
  别墅类的公摊率为1—8％：
  
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
  
  相关规定：根据购房台同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％，误差超过3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。
  
  3、公摊面积包括哪些？
  
  （1）电梯井：尺寸按电梯选型确定，井壁安装电梯轨道和配重轨道，预留门洞安电梯门。
  
  （2）管道井：走各种管道的空间，有贯通的，也有分隔的。
  
  （3）楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。
  
  （4）变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
  
  （5）设备间：设置电信设备、计算机网络设备、建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
  
  （6）公共门厅：进入住宅后的公用空间，采暖和制冷要求一般按建筑功能要求设置。
  
  （7）过道：进入住宅后的公用空间，采暖和制冷要求一般按建筑功能要求设置。
  
  （8）值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
  
  （9）共用墙体：主体承重结构（内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面 2019-10-23 06:01:15
• 145****9778 在选购房子的时候，销售人员应该都会给大家讲到房子的面积，这是购房很关键的一个数据，不过房子面积是有分好几种的，大家要分别了解清楚，这里小编要给大家讲一下房屋公摊面积，很多朋友之前可能有听说过，但是并没有具体去了解，那么什么是房屋公摊面积呢？公摊面积多少算合适？
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房屋公摊面积？
  
  房屋公摊面积其实很好理解，就是指整栋房子中的公共面积，但是这些面积是需要由产权人分摊的面积，这些需要分摊的面积具体包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。如今很多人在购房时都会关注这个问题。
  
  
  
  二、公摊面积多少算合适？
  
  1、公摊面积之小高层
  
  我们一般把7－11层的建筑叫做小高层，这种建筑的公摊面积主要是看各楼盘自身的具体情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。
  
  
  
  2、公摊面积之高层建筑
  
  所谓高层建筑，一般是指房子的楼层在三十多层或者是更高的楼层，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。
  
  
  
  3、公摊面积之别墅类住房
  
  别墅类的房子也是有公摊面积的，这种类型的公摊面积就比较低了，需要公摊的部份一般为1％－8％，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。
  
  
  
  
  
  
  
  三、买房还应注意哪些面积？
  
  1、注意建筑面积
  
  购房的时候经常都会讲到建筑面积，所谓建筑面积，就是指建筑物内楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2m以上（含2．2m）的永久性建筑。购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。
  
  
  
  2、注意套内建筑面积
  
  套内建筑面积是在购房时需要关注的，这涉及到居住以后室内可以活动的面积，套内面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
  
  
  
  3、注意商品房销售面积
  
  在购买普通住宅的时候，会根据房子的面积计算房子总金额的，一般都是按照建筑面积计算所以要注意看清楚是以什么面积作为销售面积的，这很重要，这些面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，这些都是按照建筑面积的平米数收取的。
  
  
  
  2019-10-23 06:01:10
• 132****0395
  　　房屋的公摊面积是是房屋信息中**不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们的房屋变得十分“虚胖”，因此我们必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗，下面装修之家网小编将会为大家带来公摊面积的区分与计算方法，希望能够提供到帮助。
  
  
  
  　　一、什么是公摊面积？
  
  　　公摊面积是分摊的公用面积的简称，他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  
  　　二、公摊面积如何区分？
  
  　　目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  
  　　可分摊为公摊面积的空间：
  
  　　1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
  
  　　包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  　　2、共有建筑面积
  
  　　包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  
  　　3、公用分摊建筑面积
  
  　　指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  
  　　不应计入的公用建筑空间为:
  
  　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  
  　　2、售房单位自营、自用的房屋;
  
  　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
  
  　　需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
  
  
  
  　　三、公摊面积怎么算？
  
  　　1、具体的公摊面积算法涉及到公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
  
  　　2、公摊面积的算法公式是：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)
  
  　　高层公摊面积计算方法：
  
  　　公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)
  
  　　小高层公摊面积计算方法：
  
  　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
  
  　　公摊面积算多少合理
  
  　　1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。高层的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7);因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
  
  　　2、住宅性质的摊个百分之10到20都正常，商住性质的百分之20到35之间也算正常，这个没强制规定的。 2019-10-23 06:01:06