楼房外墙裂缝漏水谁来维修

1、物业要负责维修。可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。2、保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。3、一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好.包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的!内墙面处理不能够根治渗水。

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楼房外墙漏水如果正处于阳台或者是屋顶等一些公共使用的部位，则需要由物业进行维修，但如果说是由于业主装修等一些个人原因而导致的漏水，则需要由业主自行承担维修的费用，此外如果在发现漏水后，是由于楼房本身存在的质量问题，可以通过和开发商沟通要求进行维修或者是直接索赔。物业所承担的相关责任，主要是整个小区内部公共设备的维修和保养，包括整个小区的供水供电以及供暖系统的正常运行，此外在经常使用到的电梯空调系统以及其他的公共设备，物业都有日常维护和保养的职责。而且**为重要的就是要保障小区内部的环境卫生整洁，让居住在小区内的业主有干净舒适的生活环境。对于一些高档小区，还涉及到一些其他的辅助功能，让业主可以拥有更为便利的居住条件。

小区楼房外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责，因为外墙渗水已经属于质量方面的问题，如果楼房还属于保质期内，可以先联系开发商，由开发商进行维修和解决。如果已经过了保修期，需要联系物业部门，可以通过使用维修基金的方式来解决外墙渗水的费用问题。一般情况之下，房屋的质量保质期在5年之内。无论购买新房还是二手房，对于房屋的整体结构和外观也要进行相关的了解，特别是对于二手房来说，可以先向周围的邻居打听房子的口碑，如果面临后续维修的情况比较多，还是要多做慎重的考虑，此外也可以多了解物业的服务，以免在后期遇到投诉无门的情况。购买二手房时也可以在下雨天或者是晚上到房屋进行实地的考察，能够比较清楚的了解到房屋的实际情况。

小区楼房外墙渗水一般已经属于房屋的质量问题，需要先通知物业公司，如果经过检查是建筑本身的质量问题，属于保修期内，需要先联系开发商，由开发商进行维修和解决，如果房屋的时间比较长，已经过了保修期，可以联系物业部门并且使用维修基金来解决外墙渗水的问题。一般房屋的质量质保期在5年以内，在购买新房之后，5年之内发生的建筑问题都可以由开发商进行处理。无论购买新房还是二手房，要待购房之前对于房屋的整体结构和外观进行了解，特别是一些房龄本身比较长的二手房，也要多向周边的邻居打听房子的口碑尽可能的多去现场实地检查，以免出现后续的维修问题。使用住房维修基金进行维修，要由业主委员会提出申请，并且得到相关部门的审核批准。

小区楼房外墙渗水一般情况之下属于房屋的质量问题，如果房屋还属于保修期，需要通知开发商进行维修。如果房屋的时间比较长，已经过了开发商的保修期，可以通知物业或者是其他部门使用维修基金来解决外墙渗水的问题。可以先通过物业或者是业主委员会，寻找专业的施工队进行检查和维修，并且将相关部门提出申请使用维修基金。目前所购买的房屋质保期在5年以内，在刚刚入住之后就发现有外墙渗水的情况，特别是在居住还不到两年的新房，可以派业主代表与物业和开发商进行协商，并且要求开发商对此进行赔偿。无论购买的是新房还是二手房，对于房屋的整体结构和质量要做好提前的检查特别是二手房，如果之前的房屋口碑质量比较差，会导致后期的维修费用增多。