小区楼房外墙渗水一般已经属于房屋的质量问题,需要先通知物业公司,如果经过检查是建筑本身的质量问题,属于保修期内,需要先联系开发商,由开发商进行维修和解决,如果房屋的时间比较长,已经过了保修期,可以联系物业部门并且使用维修基金来解决外墙渗水的问题。一般房屋的质量质保期在5年以内,在购买新房之后,5年之内发生的建筑问题都可以由开发商进行处理。无论购买新房还是二手房,要待购房之前对于房屋的整体结构和外观进行了解,特别是一些房龄本身比较长的二手房,也要多向周边的邻居打听房子的口碑尽可能的多去现场实地检查,以免出现后续的维修问题。使用住房维修基金进行维修,要由业主委员会提出申请,并且得到相关部门的审核批准。
小区楼房外墙渗水应该谁来修
143****8321 | 2021-09-13 16:02:07-
151****6653 小区楼房外墙渗水一般情况之下属于房屋的质量问题,如果房屋还属于保修期,需要通知开发商进行维修。如果房屋的时间比较长,已经过了开发商的保修期,可以通知物业或者是其他部门使用维修基金来解决外墙渗水的问题。可以先通过物业或者是业主委员会,寻找专业的施工队进行检查和维修,并且将相关部门提出申请使用维修基金。
目前所购买的房屋质保期在5年以内,在刚刚入住之后就发现有外墙渗水的情况,特别是在居住还不到两年的新房,可以派业主代表与物业和开发商进行协商,并且要求开发商对此进行赔偿。无论购买的是新房还是二手房,对于房屋的整体结构和质量要做好提前的检查特别是二手房,如果之前的房屋口碑质量比较差,会导致后期的维修费用增多。
2021-09-13 16:02:43
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小区楼房外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责,因为外墙渗水已经属于质量方面的问题,如果楼房还属于保质期内,可以先联系开发商,由开发商进行维修和解决。如果已经过了保修期,需要联系物业部门,可以通过使用维修基金的方式来解决外墙渗水的费用问题。一般情况之下,房屋的质量保质期在5年之内。无论购买新房还是二手房,对于房屋的整体结构和外观也要进行相关的了解,特别是对于二手房来说,可以先向周围的邻居打听房子的口碑,如果面临后续维修的情况比较多,还是要多做慎重的考虑,此外也可以多了解物业的服务,以免在后期遇到投诉无门的情况。购买二手房时也可以在下雨天或者是晚上到房屋进行实地的考察,能够比较清楚的了解到房屋的实际情况。
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外墙渗水到内墙也是可以修的,就算是只是简单的涂一个防水材料也能维持个一年左右的时间,内墙补渗会出现这边补了那边漏的现象,尤其是外墙采用了空心砖的情况下,如果外墙采用的是实心砖内墙修补还能起到一定作用。建议去渗漏点上方外墙涂料面查查看,哪里有裂缝或缝隙,用透明的防水涂料刷一下,但透明防水涂料会老化发黄与外墙涂料产生色差。 除了进行修补之外,**关键的莫过于还是要找到渗水的原因才好从根本上解决问题,找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了,对于这类型的外墙漏水现象,主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔,以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分,再用聚合物水泥砂浆修补平整,其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准。
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外墙渗水主要是由砖缝空裂及墙体密实不足造成的,首先看是不是因为下雨才渗水,若没下雨也有渗漏的话,可能是上面楼层防水没做好顺墙留下来的,这样只要上面做层防水就行了,如果是下雨渗水的话,可能是瓷砖的质量太差,吸水率过大,建议可以在内墙做一层防水,反正家也没装修,做好防水后刮腻子就行了,这样可以不砸瓷砖.或瓷砖粘贴是不是用水泥砂浆或空鼓严重.如果采用防水乳胶漆等有涂膜或颜色的材料处理,会比较影响观瞻.建议采用有机硅外墙防水剂涂刷进行处理.如果有较大裂缝,需采用聚合物水泥防水涂料修补裂缝.差不多就是这些原因及补救办法了,早日解决困扰.
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新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。新房的外墙渗水,属于房屋建筑施工质量问题,根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中,第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年”,出现该问题,责任应该由原有的房屋建筑方承担。特别提示:(1)出现新房外墙漏水不建议自行解决,主要原因如下:对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦,特别是在外墙无明显破坏的情况下,自行处理,有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏,同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。(2)如果是老房子的外墙出现漏水,建议找物业进行解决,外墙属于楼体的公共部分,其出现损坏,物业可以利用公共维修基金进行维修。
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