小区楼房外墙渗水一般情况之下属于房屋的质量问题，如果房屋还属于保修期，需要通知开发商进行维修。如果房屋的时间比较长，已经过了开发商的保修期，可以通知物业或者是其他部门使用维修基金来解决外墙渗水的问题。可以先通过物业或者是业主委员会，寻找专业的施工队进行检查和维修，并且将相关部门提出申请使用维修基金。目前所购买的房屋质保期在5年以内，在刚刚入住之后就发现有外墙渗水的情况，特别是在居住还不到两年的新房，可以派业主代表与物业和开发商进行协商，并且要求开发商对此进行赔偿。无论购买的是新房还是二手房，对于房屋的整体结构和质量要做好提前的检查特别是二手房，如果之前的房屋口碑质量比较差，会导致后期的维修费用增多。
外墙渗水到内墙能修吗
138****0945 | 2019-07-31 17:14:44
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155****1941 外墙渗水到内墙也是可以修的，就算是只是简单的涂一个防水材料也能维持个一年左右的时间，内墙补渗会出现这边补了那边漏的现象，尤其是外墙采用了空心砖的情况下，如果外墙采用的是实心砖内墙修补还能起到一定作用。建议去渗漏点上方外墙涂料面查查看，哪里有裂缝或缝隙，用透明的防水涂料刷一下，但透明防水涂料会老化发黄与外墙涂料产生色差。
除了进行修补之外，**关键的莫过于还是要找到渗水的原因才好从根本上解决问题，找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。 2019-07-31 17:17:51
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小区楼房外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责，因为外墙渗水已经属于质量方面的问题，如果楼房还属于保质期内，可以先联系开发商，由开发商进行维修和解决。如果已经过了保修期，需要联系物业部门，可以通过使用维修基金的方式来解决外墙渗水的费用问题。一般情况之下，房屋的质量保质期在5年之内。无论购买新房还是二手房，对于房屋的整体结构和外观也要进行相关的了解，特别是对于二手房来说，可以先向周围的邻居打听房子的口碑，如果面临后续维修的情况比较多，还是要多做慎重的考虑，此外也可以多了解物业的服务，以免在后期遇到投诉无门的情况。购买二手房时也可以在下雨天或者是晚上到房屋进行实地的考察，能够比较清楚的了解到房屋的实际情况。
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小区楼房外墙渗水一般已经属于房屋的质量问题，需要先通知物业公司，如果经过检查是建筑本身的质量问题，属于保修期内，需要先联系开发商，由开发商进行维修和解决，如果房屋的时间比较长，已经过了保修期，可以联系物业部门并且使用维修基金来解决外墙渗水的问题。一般房屋的质量质保期在5年以内，在购买新房之后，5年之内发生的建筑问题都可以由开发商进行处理。无论购买新房还是二手房，要待购房之前对于房屋的整体结构和外观进行了解，特别是一些房龄本身比较长的二手房，也要多向周边的邻居打听房子的口碑尽可能的多去现场实地检查，以免出现后续的维修问题。使用住房维修基金进行维修，要由业主委员会提出申请，并且得到相关部门的审核批准。
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房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
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房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
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