小区楼房外墙渗水应该谁来修

小区楼房外墙渗水一般情况之下属于房屋的质量问题，如果房屋还属于保修期，需要通知开发商进行维修。如果房屋的时间比较长，已经过了开发商的保修期，可以通知物业或者是其他部门使用维修基金来解决外墙渗水的问题。可以先通过物业或者是业主委员会，寻找专业的施工队进行检查和维修，并且将相关部门提出申请使用维修基金。目前所购买的房屋质保期在5年以内，在刚刚入住之后就发现有外墙渗水的情况，特别是在居住还不到两年的新房，可以派业主代表与物业和开发商进行协商，并且要求开发商对此进行赔偿。无论购买的是新房还是二手房，对于房屋的整体结构和质量要做好提前的检查特别是二手房，如果之前的房屋口碑质量比较差，会导致后期的维修费用增多。

小区楼房外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责，因为外墙渗水已经属于质量方面的问题，如果楼房还属于保质期内，可以先联系开发商，由开发商进行维修和解决。如果已经过了保修期，需要联系物业部门，可以通过使用维修基金的方式来解决外墙渗水的费用问题。一般情况之下，房屋的质量保质期在5年之内。无论购买新房还是二手房，对于房屋的整体结构和外观也要进行相关的了解，特别是对于二手房来说，可以先向周围的邻居打听房子的口碑，如果面临后续维修的情况比较多，还是要多做慎重的考虑，此外也可以多了解物业的服务，以免在后期遇到投诉无门的情况。购买二手房时也可以在下雨天或者是晚上到房屋进行实地的考察，能够比较清楚的了解到房屋的实际情况。

　　外墙渗水到内墙也是可以修的，就算是只是简单的涂一个防水材料也能维持个一年左右的时间，内墙补渗会出现这边补了那边漏的现象，尤其是外墙采用了空心砖的情况下，如果外墙采用的是实心砖内墙修补还能起到一定作用。建议去渗漏点上方外墙涂料面查查看，哪里有裂缝或缝隙，用透明的防水涂料刷一下，但透明防水涂料会老化发黄与外墙涂料产生色差。　　除了进行修补之外，**关键的莫过于还是要找到渗水的原因才好从根本上解决问题，找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

外墙渗水主要是由砖缝空裂及墙体密实不足造成的，首先看是不是因为下雨才渗水，若没下雨也有渗漏的话，可能是上面楼层防水没做好顺墙留下来的，这样只要上面做层防水就行了，如果是下雨渗水的话，可能是瓷砖的质量太差，吸水率过大，建议可以在内墙做一层防水，反正家也没装修，做好防水后刮腻子就行了，这样可以不砸瓷砖.或瓷砖粘贴是不是用水泥砂浆或空鼓严重.如果采用防水乳胶漆等有涂膜或颜色的材料处理，会比较影响观瞻.建议采用有机硅外墙防水剂涂刷进行处理.如果有较大裂缝，需采用聚合物水泥防水涂料修补裂缝.差不多就是这些原因及补救办法了，早日解决困扰.

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新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。特别提示：（1）出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。（2）如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。

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