定金怎么退

想要进行定金的退还，需要满足一定的条件，比如存在有合同条款的意义、超出了合同的约定时间或者是开发商自身存在有不达标的情况，都可以要求开发商退还定金，而在现实生活当中经常就会遇到的是开发商本身所出售的房屋有质量问题，不具备有收房的标准，而且有些开发商还没有取得预售许可证，即便是交了定金也能够进行退还。与开发商所签订的购房合同，存在有明显的不平等条款，买卖双方因为合同条款无法达成一致，可以要求开发商退还定金。我们在签署合约时，除了购房合同之外，还会签署补充协议，在签署时就要把针对于定金的部分写在补充协议当中。我们在交付定金时也要先做好相关的了解，如果开发商手续齐全，而且都按照正规流程执行，是由于购房者自身的原因，不想再购买房屋，那么定金是没有办法退还的。

看是否能拿回定金，要看你是否签订了购房意向书，如果购房意向书采取的是“定金”方式是不能要回的。（1）订金可退具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。（2）定金不退买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。 （3）签了认购书怎么要回定金？1、调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》。2、审查认购书是否有不公平、不合理的条款。如果购房者发现开发商有以上违法之处，可申请要回定金。

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一般来说买房的定金具有法律效力，在没有特殊的情况之下是无法退回的。定金作为一方向另外一方给付的债权担保，主要是为了促使债务人履行相应的合约，所以在签订合同时对订金会以书面的形式作出相应的约定。但如果在签订购房协议时，对合同条款有异议，比如有不平等的条款，双方的意见无法达成一致，可以向开发商申请退回定金。此外针对于新房交房的时间，已经超出了约定的交房日期，购房者可以依据签订合约内的约定时间，要求开发商退还定金，而且还有能够依法要求开发商给予相应的补偿，除此以外房屋本身的质量有问题，或者是房屋不具备销售条件，比如没有取得预售许可证，即便是交付定金，同样可以要求开发商退回，并且要求开发商给予双倍补偿。

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按照购房合同的规定，买受人可以申请退还购房定金，但是买受人需要提供有关证明文件，证明购房定金可以退还给买受人。一般情况下，购房定金可以退还的证明文件包括但不限于：购房合同、购房定金收据、双方解除房屋买卖合同的书面协议等。

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买房子交了定金通常情况下是不能退的，由于定金是属于债务的一种，在一定程度上可以作为担保形式的押金。而押金在我国的有关法律规定中， 对其是有退还的，大部分的定金都是在履行完债务之后，收定金的人才会退还，或作为一种抵扣，算作房价的一部分。发生下列情况购房人可以要求退还定金：①售楼处或房产开发商在未取得销售许可证或产权证的情况下就开始销售房屋，导致购房合同无法继续履行的情况。②开发商将购房者已经认购过的房屋转售给其他人的情况。③因合同中陈列的条款内容无法达成一致的情况，比如房产商对新建房屋的信息表述模糊，合同的主要条款不能确定，或者开发生对之前认购书中的条件，如房屋使用面积，房价等等进行了修改等。