购房定金怎么退? 律师教你该如何退购房定金？

• 136****4892 看是否能拿回定金，要看你是否签订了购房意向书，如果购房意向书采取的是“定金”方式是不能要回的。
  
  （1）订金可退
  具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
  
  （2）定金不退
  买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
  
  （3）签了认购书怎么要回定金？
  
  1、调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》。
  
  2、审查认购书是否有不公平、不合理的条款。
  
  如果购房者发现开发商有以上违法之处，可申请要回定金。 2019-05-18 21:06:06
• 143****3101 定金，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。
  
  在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
  我国1986年《民法通则》有关债权的部分明文规定定金担保，体现在第89条第3项：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
  司法实践中，有关定金返还的判例有有利于购房人的，有有利于开发商的。购房人**好的办法就是不要急着签购房预定书，看妥房屋，与开发商直接商议购房合同后一次签署购房合同。 2019-05-18 21:06:02
• 157****8266 对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么样将不能退的定金退回?
  
  本文作者从实践的角度，对定金的现实问题及法律问题做出了详细的解释，并指导购房者如何才能成功地退定金。本文分四部分：一是定金能不能退;二是定金的法律规定;三是如何避免定金陷阱;四是如何才能成功地退定金;五是定金的诉讼管辖问题。
  
  一、定金能不能退
  
  目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。对于购房者的这些想法及疑问，我可以明确地告诉购房者，定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?这就要了解定金的法律规定。 2019-05-18 21:05:57
• 136****4008
  众所周知，买房子的时候，实际能够居住的面积和当初买的面积是有一定的差距的，两者之间差的就是公摊面积。这也是很多购房者比较苦恼的一个问题，花了几十万乃至几百万的房子，却要缩水，白白搭尽一堆银子。那么，如果遇到这些问题该如何做呢？
  
  
  
  
  
  
  
  深圳的杨女士于2018年9月份在龙岗某楼盘大幅降价时看中了一套119平方商品房，当即与开发商签订了《商品房认购协议书》，并按约定交了10万元的购房定金。但到具体签订购房合同时，因对公摊面积质疑，购买119平方的面积，合同上的室内面积只有94平方，现场实际测量使用面积仅有86平方，其面积还包括阳台等，杨女士诸多不满，便不想买这套房了，随即向开发商提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝。
  
  
  
  
  
  
  
  开发商认为：《认购书》是房地产销售的惯例。《认购书》既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。再有，开发商已按证明单为购房人保留了所选定的房屋，室内面积存在测量误差在所难免，且合同书上室内面积是符合国家标准的，而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同，属于购房者违约，开发商有权没收定金。
  
  
  
  张律师认为：《认购书》仅表明杨女士有购房意向，而非购房合同。所以，定金可退。
  
  
  
  
  
  
  
  杨女士咨询后，委托张土传退定金团队帮忙处理，工作人员在了解案件详情后，运用法律知识和关系渠道，向开发商施压，**终在积极调查和运作之下，成功帮助杨小姐追回了定金。
  
  
  
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  2019-05-18 21:05:52