买房定金怎么退

买房子交了定金通常情况下是不能退的，由于定金是属于债务的一种，在一定程度上可以作为担保形式的押金。而押金在我国的有关法律规定中， 对其是有退还的，大部分的定金都是在履行完债务之后，收定金的人才会退还，或作为一种抵扣，算作房价的一部分。发生下列情况购房人可以要求退还定金：①售楼处或房产开发商在未取得销售许可证或产权证的情况下就开始销售房屋，导致购房合同无法继续履行的情况。②开发商将购房者已经认购过的房屋转售给其他人的情况。③因合同中陈列的条款内容无法达成一致的情况，比如房产商对新建房屋的信息表述模糊，合同的主要条款不能确定，或者开发生对之前认购书中的条件，如房屋使用面积，房价等等进行了修改等。

没有签订合同，通常可以要回定金，可以和开发商协商解决。不构成违约。交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：1、若果是购房者违约的，不能退钱；2、若开发商违约的，可以退钱；3、若不可归责两方的责任，可以退钱；双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。

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在购房协议当中明确的说明来进行退定金，日后发生需要退定金的情况，就可以直接按照协议进行相关的执行，而不需要再次争吵，内容规定的其他事项也需要约定清楚。订立预约合同前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同固定下来，并约定其他条款，直至合同订立。合同的意义，是为在公平，诚信原则下继续磋商，最终正式的，完备的本约创造条件。因此，在在磋商中，如果一方违背原则，或者否认已决条款，提出无法接受的不合理条件，都构成违约，应当承担违约责任。反之，如果在公平，诚信原则下进行了磋商，只是各自利益考虑，无法就其他条款达成一致，致使不能订立，则属于双方原因，不在预约合同违约情形内。这种情况下，预约合同解除，定金应当返还。若购房交款后反悔，违背了根本目的，定金不能退还的。若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因，定金是退还的。

　　定金，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。　　订金，确切地说不是一个专业法律用语，不具有定金的法律效力。　　在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。　　众所周知，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。而对于开发商来讲，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。因此，在这种情况下，双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任，并求**终成立合同，完成交易。而这种交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保，是平等互利的。对开发商而言，若其将购房者已交付了订购定金的某特定商品房销售给其他的购房者，则其负有向前购房者双倍返还定金的义务。同样地，购房者在签订了认购书并交付了定金之后，若由于资金或其他种种属于购房者自身的原因不想购买该商品房即不愿意签订商品房预售合同时，则其已交付的定金不得再要求返还。　　我国1986年《民法通则》有关债权的部分明文规定定金担保，体现在第89条第3项：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。1996年的《担保法》更是明文将定金列为保证的一种方式，明确规定了"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。"并较为全面地规定了定金担保方式，包括定金担保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金担保数额的限制等内容。2000年10月1日颁布的《合同法》第115条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而我国的司法实务也历来对定金担保制度持积极肯定的态度。**高人民法院的司法解释认为"定金是对合同履行的一种担保，是否采用这种担保方式，由合同当事人自行决定。　　司法实践中，有关定金返还的判例有有利于购房人的，有有利于开发商的。购房人**好的办法就是不要急着签购房预定书，看妥房屋，与开发商直接商议购房合同后一次签署购房合同。

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买房定金退款技巧：1、在要求退款之前，需要先检查一下自己所签署的协议当中有没有关于退订金的相关条款，如果有条款并且符合要求的话，可以拿着合同找开发商，要求退还定金。2、无论什么样的原因想要退定金，都需要先和开发商协商，尽可能的遵循友好协商的原则。3、双方协商一致，和平解决退定金的问题，如果出现问题，并且开发商是需要退还定金的前提条件之下可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。之后也可以寻求法律的帮助，在缴纳定金的时候注意要保留好证据。什么情况之下可以退定金？1、退还定金是可以的，但并不是所有的情况下都能够退还定金，如果是因为购房者自己的原因不想要再购房，拒绝履行购房合约，这种情况之下，开发商并没有违约，是可以不退还定金的。遇到这样的情况或者是有这样的打算，在签署定金时就要以增加补充协议的方式来达到退定金的目的。2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。简单来说就是开发商五证不齐全，或者是所出售的房屋已经被抵押或被冻结，没有办法再次交易，这种情况之下可以要求退还定金并且给予赔偿。3、因为政策性的原因，出现了不规则与双方的事情，导致没有办法继续交易，也可以要求开发商退还定金。