买房交了定金还能谈优惠吗

正常情况之下买房交了定金，相当于是确认了购房的价格，一般是不能够再谈优惠的。而且在和开发商签订购房协议时，在缴纳完购房定金之后，需要在一定的时间内支付**款，在这个时候不仅没有办法谈优惠条件，如果没有在限定的时间内完成合约购房者属于违约的情况，开发商是有权要求购房者给予相应的赔偿。所以在购房之前，如果对价位有一些不确定，就不要交定金。定金主要是为了保证合同的顺利进行，针对于交完定金之后，如果是因为开发商的问题而导致房屋的交易合同没有顺利的进行，不仅需要双倍赔偿定金，而且购房者也有权要求退还定金。如果是因为不规则与双方当事人的原因而导致未能订立合同，购房者可以依法要求开发商退还定金，比如银行按揭未获批或者是其他的第三方原因，都可以要求开发商退还定金。

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买了房子之后，如果缴纳了定金是可以继续谈价格的，一般只要不是退房，那都可以和房产开发商进行协商。但由于已经支付了定金，大部分的开发商是不会轻易的同意砍价要求，毕竟如果因为价格的原因不买这套房子的话，那已经支付的那些定金是不可能退还给消费者的。当然，如果能够掌握一些小技巧的话，那么开发商也许会在价格上面让步的。一般想要和开发商谈价的话，可以掌握一下这些小技巧：①可以明确的告知开发商自己虽然很满意这套房子，但是家人有一些不满意，但如果价格上面有一定优势的话，自己能够说服自己的家人继续购买。②可以明确的告诉开发商，自己已经在其他的楼盘看中了一些房子，并且表现出自己的纠结，这样开发商为了能够留住客户，往往会在价格上让步。

买房交了定金其实是可以退的，但前提条件是出现一些不可抗拒的原因，比如说购房的政策发生了改变或者是贷款的政策发生了改变，导致无法再继续买房，遇到这样的情况可以和开发商协商要求退还定金，像是这种情况之下再退还定金的时候是不需要承担违约责任的。还有一种情况是因为开发商自身的原因，比如说五证不齐全，没有销售许可证就开始预先销售，像这样的情况本身开发商就已经属于违法的行为，所以即便是签署了定金协议也是无效的，房子暂时不能够出售，所以需要把定金退还给购房者，并且要双倍返还。在约定期间内没有签署正式的合同，而且购房者自己不想购房的话，像这种情况属于买方违约是无法要求退还定金的，所以大家在签署购房协议的时候要对定金进行约定，在什么样的情况之下可以退还。

定金不能退，订金是可以退的，看看当初自己签的是哪个ding.

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